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【见习记者郑盎记者杨联民4日上海报道】
62％的机构投资者希望在未来两三年投资中国楼市调控并没有阻碍外资对大陆地产的热情。戴德梁行最新研究表明，有62％的机构投资者希望在未来的2006年及2007年投资于中国市场，中国市场在亚太地区8个国家和地区中再次蝉联第一。
研究表明，中国房地产投资市场在
整体物业的市场价值、可投资物业的规模到已投资物业占可投资物业的比重，以及自住的比例和投资活跃程度各个方面都存在巨大发展空间，增长潜力将高达4700亿至6837亿美元。
“预计未来两三年内将有超过120亿元海外基金进入国内，成熟物业整体收购的模式将不断被复制。戴德梁行投资部助理董事叶建成在接受记者采访时指出。
他表示，亚洲房地产投资基金（REITs）所持有的物业价值约250亿美元，全球市场则达到4250亿美元的规模。随着集资额预期高达211亿港元的香港领汇基金即将公开发行，与此同时香港证监会放宽信托投资基金投资海外房地产的限制，已经吸引了众多受制于融资瓶颈的中国房地产发展商跃跃欲试，同时中国房地产投资市场的高回报也将吸引国际资本通过香港以房地产基金的形式进一步投资中国市场。
中国房地产投资市场的自住比例高达90％，与之形成对比的是新加坡约25％，日本约30％，香港约40％。叶建成表示，“相对于自住市场，外来机构投资者更倾向于成熟度更高的商业物业，国内商业办公物业的高投资回报和相对比较完善透明的市场环境，无疑是推动海外基金大规模收购的重要因素。
根据戴德梁行统计，上海甲级写字楼租金平均已经达到0．81美元／平方米／天，12个特甲级写字楼的平均租金达到1．25美元／平方米／天。相对整体售价，其收益率一般可以达到8％以上，而海外房地产投资基金平均年收益在美国为6％，在新加坡与日本仅为4％。
复旦大学房地产金融研究中心副主任华伟也表示：“目前上海的不少区域，写字楼的价格与周边住房倒挂。这也是今年一季度，海外的资金对上海非居住市场蜂拥而入的主要原因。”（5B1）
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