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张先生是一间私营独资企业的老板，企业最近要办理注销，他想提前把企业的办公用房折价转让到其个人名下，即买回“自己”的房产。但他不清楚这是否需要纳税。
广州地税对此表示，按照税法的相关规定，对于个人独资企业和合伙企业的个人投资者折价（低于公允价值）购买本企业房产、汽车等实物，其取得的折扣视为企业对个人投资者的利润分配，应并入投资者个人的生产经营所得，依照“个体工商户的生产经营所得”项
目计征个人所得税。
按照张先生的情况，该办公用房公允价值是50万元，张先生以20％的折扣（即10万元）购买，转让价格明显低于公允价值。对于张先生取得折扣（即折扣价与公允价的差额40万元），应视为企业对个人投资者的利润分配，并入投资者个人的生产经营所得，计算缴纳个人所得税。因此，假设该私营独资企业当月生产经营所得10万元，则张先生的独资企业当月应交个人所得税（50万-10万+10万）×35%-6750=168250元。张先生以折扣方式买回“自己”的房产需要交10多万的个人所得税。
据了解，税法同时规定，除个人独资企业、合伙企业以外的其他企业的个人投资者，折价购买本企业房产、汽车等实物，其取得的折扣视为企业对个人投资者的红利分配，依照“利息、股息、红利所得”项目，按照20％的税率计征个人所得税。记者黄宙辉通讯员王媛媛韦凡（来源：金羊网）
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