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据新华社电 进入5月份以来，房产新政策下的上海楼市出现了戏剧性的转折，多处新开的住宅楼盘终于憋不住市场的冷清寂寞，纷纷采取公开降价或打暗折等手段招徕顾客，但依然门可罗雀；而原本在楼市中并无多少声响的写字楼市场却日益受到市场追捧，销售突然趋旺。
住宅与写字楼“冰火两重天”
继3月份“国八条”出台之后，上海楼市随即进入调控期。原本火暴的住宅市场在楼市新政策和地方政府的有机调控下，逐渐“败火”降温，市场成交量也一日短过一日。进入5月以后，上海住宅一手房成交量更是跌入谷底，部分楼盘降价抛售也鲜有接手者。房产之窗网楼市监测表明，上海普通住宅成交价除了内环以内微涨以外，其它区域均告下跌，其中外郊环间的环比均价跌幅达到9.3%。与死水微澜的住宅楼盘形成反差的是，上海写字楼市场却出现了日益红火的局面。当年从杭州带着1亿元资金到浦东陆家嘴地段投资建设三大商务楼项目的中融集团董事长倪召兴，如今是房地产业界难得的忙人。不过，令倪召兴感到兴奋不已的是，当年他这1亿元的资金全部投到了浦东的商务楼开发上了，如今的回报是60亿元的市值。“我们来到浦东之后，每年资产以50％的速度递增，而我们资产负债率却始终还是在45％以下。”倪召兴说。
写字楼仍是投资首选
根据仲量联行的调查，尽管今年是中国房地产市场的政策年，但中国内地的写字楼市场，依然是全球未来投资的首选。而作为中国经济、金融、贸易和航运中心的上海，仍然是中国写字楼市场的高地。而浦东陆家嘴更是目前上海顶级写字楼的富集区。放眼上海全市的商务楼市场，今年的情形同样乐观。中融集团企划部经理倪晓芳介绍说，上海写字楼市场总体上没有受房产新政策的影响，而且日益显现出与经济功能相匹配的优势。据统计，今年一季度上海全市甲级写字楼的整体租金攀升到0.81美元/平方米/天，较上一季度增长6.6%，比去年同期增长17.2%，创下了去年以来最大增幅。仲量联行中国区董事陈立民认为，较之于住宅市场，上海写字楼市场更加成熟，抵御市场风险的能力也更强。从整体调查看，上海写字楼市场总体吸纳量大于供给量，空置率一直处于5%－10%之间。此外，由于本次国家宏观调控的主要对象是住宅，平稳发展的写字楼市场并未在调控之列，政策上相对赢得了机遇。（日京／编制）（来源：金羊网）
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