准房地产基金要当理财王

　　本报讯虽然房地产基金(REITS)相关的管理办法还未出台,但国内的多家信托公司已经或即将推出带有房地产基金性质的理财产品。与传统信托相比,这种被称作准房地产基金的产品最吸引人的地方莫过于更高的收益和安全的条款，如年收益挑战7％，引入托管银行，为投资者撮合转让交易。

　　近期该类产品的一个典型代表就是联华信托发行的联信·宝利。联华国际信托业务管 理部经理陈颖告诉记者，以前的房地产信托产品都是先有项目再募集资金,而准房地产基金是先发行产品替投资者理财，即先有资金再有项目，并引入了一家国有商业银行作为托管银行,负责监督该项基金的使用。

　　据记者了解,想推出此类产品的信托公司不只联华一家,北京一家信托公司酝酿中的产品更具吸引力。它的产品设计为90％向社会投资者发售,对应的是优先收益权；10％由受托人(信托公司)以自有资金进行认购,属于次级受益权人,期限三年,优先受益权人年收益率为7％,而且可以上浮。该信托公司还表示将对这项产品的投资者提供转让信息并撮合转让交易。