新华社记者慎海雄
进入5月份以后，房产新政策下的上海楼市出现了戏剧性的转折，多处新开的住宅楼盘终于憋不住市场的冷清寂寞，纷纷采取公开降价或打暗折等手段招徕顾客，但依然门可罗雀；而原本在楼市中并无多少声响的写字楼市场却日益受到市场追捧，销售突然趋旺。
在最近的上海浦东楼宇经济论坛上，多位经济界人士对上海楼市出现的这一变局作出了诊断，较集中的观点是，上海楼市正在回归到与其经济中心地位相称的合理格局，开始步入良性循环。
继3月份“国八条”出台之后，上海楼市随即进入调控期。原本火暴的住宅市场在楼市新政策和地方政府的有机调控下，逐渐“败火”降温，市场成交量也一日短过一日。进入5月以后，上海住宅一手房成交量更是跌入谷底，部分楼盘降价抛售也鲜有接手者。
与死水微澜的住宅楼盘形成反差的是，上海写字楼市场却出现了日益红火的局面。当年从杭州带着1亿元资金到浦东陆家嘴地段投资建设三大商务楼项目的中融集团董事长倪召兴，如今是房地产业界难得的忙人———随着集团在陆家嘴地区的一幢建筑面积达10万平方米的中融·恒瑞国际大厦的竣工，海内外众多的知名公司希望购买这个楼盘作为办公场所。
倪召兴的忙碌羡煞了许多难耐寂寞的房产商。但专家发现，倪召兴的投资与其说是机遇，不如说是他的决策吻合了中国经济发展的节律和上海这座经济中心城市的定位。
根据仲量联行的调查，尽管今年是中国房地产市场的政策年，但中国内地的写字楼市场，依然是全球未来投资的首选。而作为中国经济、金融、贸易和航运中心的上海，仍然是中国写字楼市场的高地。浦东陆家嘴是目前上海顶级写字楼的富集区。目前在整个陆家嘴区域内有128幢大楼，总建筑面积达615万平方米，其中80多幢用于商业和办公，平均入住率为87％。陆家嘴每幢高楼平均营业收入超过16亿元，楼均上缴税收超过6000万元，一幢大楼的经济规模相当于一家大型企业。
放眼上海全市的商务楼市场，今年的情形同样乐观。中融集团企划部经理倪晓芳介绍说，上海写字楼市场总体上没有受房产新政策的影响，而且日益显现出与经济功能相匹配的优势。据统计，今年一季度上海全市甲级写字楼的整体租金攀升到0．81美元／平方米／天，较上一季度增长6．6％，比去年同期增长17．2％，创下了去年以来最大增幅。
仲量联行中国区董事陈立民认为，较之于住宅市场，上海写字楼市场更加成熟，抵御市场风险的能力也更强。从整体调查看，上海写字楼市场总体吸纳量大于供给量，空置率一直处于5％－10％之间。根据国际标准，空置率在10％以下的市场等于满租。此外，由于本次国家宏观调控的主要对象是住宅，平稳发展的写字楼市场并未在调控之列，政策上相对赢得了机遇。
调查表明，上海写字楼市场正在出现三大特征：一是写字楼市场价格的理性，销售价格和它的价值相符合；二是出现了“租不如买”的现象；三是商业地产发展空间巨大，潜力诱人。（4B4）
2005年7月，上海普通商品住宅成交量为40．0162万平方米，环比增加1．4％，成交均价为8350元／平方米，环比上涨3％。新华社张明摄
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