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据消息人士透露，此前流拍的苏州控保古宅“葑湄草堂”几经波折后终于找到下家，“中国古宅上市第一案”的葑湄草堂将完成关键一步，几个月来外界的揣测也将水落石出。
获悉此事后，早报记者随即联系葑湄草堂开发商———苏州新沧浪房地产开发有限公司董事长史建华。他对此消息不置可否，连说了几遍“还在谈”后就挂断了电话。但一位接近新沧浪公司的人士向记者透露，“葑湄草堂的确已找到了买家”，是新沧浪公司通过自
己的渠道找到的，双方甚至已签订转让意向书，就差正式过户，但买家是谁还不便公布。“现在唯一可确认的是，葑湄草堂不再采用拍卖的方式出让，而是协议转让。”
这与此前外界对葑湄草堂前途的推测殊无二致。上半年，新沧浪公司曾先后通过上海新世界拍卖有限公司、上海国际商品拍卖有限公司运作葑湄草堂上市，均无功而返。当时就有人预测，“以目前外界的关注程度，葑湄草堂再通过拍卖出让难度很大。惟有先找到下家，继而协议转让。”
记者注意到，在葑湄草堂委托拍卖方———上海国际商品拍卖有限公司网站上，有关葑湄草堂的信息已撤去。该公司产权部经理冯明强确认，葑湄草堂已撤拍。葑湄草堂拍卖具体承办人、上海新世界拍卖有限公司的李子荣也告诉记者，他已不再负责葑湄草堂拍卖事务，对转让事宜一无所知。
至于外界最关心的价格问题，知情人士表示还未最后谈妥，但应不会高于当初的拍卖底价。据称，这是开发商为尽早让古宅上市流通作出的让步。当初，开发商给出的拍卖底价是5600万元———这一天价正是无人应拍的原因之一。对此，业内人士推测，“葑湄草堂一天不出手，开发商就须承担维护费用。加上此前为修缮古宅付出的大笔安置费、修缮费。从回笼资金的角度考虑，不应再固守天价。”
“除价格因素，作为控保古宅，葑湄草堂上市还有很多问题要解决，接下来的操作过程依然繁杂，变数很多。”业内人士说。
始建于清道光年间的葑湄草堂是三路五进大型古宅，占地2000平方米、建筑面积1500余平方米。今年3月，苏州新沧浪公司首次将修复后的葑湄草堂送入拍卖行，因开创了中国古宅上市的先例而备受海内外关注。
作者：早报江苏专稿 陈其珏
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