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第二季度穗商厦表现胜住宅
本报讯记者 赵燕华、实习生 孙婷、林灏 报道：据仲量联行最新一期调查和统计分析显示，今年第二季度广州物业市场继续蓬勃发展，写字楼租金及售价趋升，而住宅租金及售价则维持稳定。
据仲量联行广州董事总经理陈永辉先生介绍，广州甲级写字楼需求持续强劲，由于第二季度核心地段没有新写字楼落成，因此供应短缺，租金持续上扬。数据显示，今年上半年广州共90万平方米写字楼交付使用。其中，上半年甲级写字楼平均租金上升6.5%，空置率下跌至4%。而第二季甲级写字楼平均售价上升5.1%。其中，星汇国际、中泰国际广场、财富广场、中信广场、中华广场等成为售价上升的佼佼者。
陈永辉表示，寻求该类优质物业的大客户，特别是跨国公司一般要求有较大的面积，并具可拓展空间，以适应公司今后扩张的需要。如果是投资商，还希望带有稳定的客户租约，以获得稳定的回报。
“4%的空置率意味着商户在市场上难以求租。在香港，当空置率在7%的时候，该类物业在市场上的供应就显得短缺。”仲量联行大中华（南区）研究部主管曾纪崇同时指出，能真正符合跨国公司或是大企业集团择业要求的甲级写字楼，广州市只有为数不多的10多幢，目前总存量面积约90万平方米。
业内人士预计，下半年甲级写字楼租金还将上升5%~8%。针对广州市甲级写字楼今后3年的供应量，仲量联行分析指出，今年的供应量为32.1万平方米，明年的供应量将达到高峰期，可达45.3万平方米，而到2007年则回落至35.8万平方米。货源主要集中在珠江新城，依次是天河区和东山区。由于有强大的经济发展支撑，今后数年内，广州市甲级写字楼市场将相当畅旺。
(观宇/编制)
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