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本报讯 （记者 柯鹏）
经过两个月的成交量大幅下滑，上海楼市7月新房成交量出现“底部盘整”态势。昨日，房产之窗新房监测系统显示，7月本市新建商品住宅成交784536平方米，与6月的811532平方米相比，环比减少3.3%。但是，去掉动拆迁及别墅的普通商品住宅成交400162平方米，环比增1.4%；普通商品住宅成交均价8350元/平方米，环比涨3%。“市场经历政策消化期后开
始平稳，人气在淡季恢复但买气依旧不足。”资深分析师尹喻指出。
降价楼盘过半
统计显示，7月本市共567个楼盘有成交，与6月的660个相比减少14%。楼盘成交均价跌多涨少，其中均价上涨的为147个占41.1%，均价下降的为196个占54.8%，均价持平的为15个占4.1%。成交套数增加的为122个占34.1%，成交套数减少的为174个占48.6%，成交套数大约持平的为62个占17.3%。
另外，普通商品住宅成交量占住宅成交量的51%，动迁房及配套商品房成交量占住宅成交量42.4%，别墅类为6.6%。
打折楼盘群集“中环”
伴随着开发商的价格调整，一些降价幅度较大区域的新房成交量回升明显，目前“打折”集中在中环附近。
“打折楼盘集中中环主要原因有三，一是部分中环线区域楼盘供应集中，且以大体量小区为主，竞争过于激烈，例如万里板块，二是中环线的投资情况复杂，特别是省外投资客资金实力相对薄弱而应对能力较弱，三是随着年初中环线北段通车后的利好面逐步淡出，后续投资获利空间减小。”尹喻表示。
自住客看中80万元以下房
业内指出，近期微幅调整的汇率增加了国外投资者对上海楼市的预期，但也会有相应控制热钱过度流入楼市的措施。“考虑到今年系列调控措施的出台，外来资金要做好长期投资的准备。”
分析人士指出，“部分楼盘降价10-20%后就有买家出手，一般总价控制在80万元。”
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