商业地产揽客不惜血本

　　本报讯（记者聂玉虎）房产新政出台使住宅投资降温，部分商业地产正借机急谋出路。近日，我市部分商业地产项目加大推广力度，频频打出极具诱惑力的广告。

　　据悉，这些项目大多以8%%-15%%的高额投资回报吸引消费者，部分项目甚至承诺在一定年限后开发商可以回购。比如渝中区某商业地产项目承诺，投资回报率可以达到14.6%%；而渝北某商业项目的促销方案则更诱人，投资者可“先尝后买”，投资者在缴纳部分订金后 ，就可以试营试租，3年后不满意，不仅可以获退所有订金，收取3年的租金，还可以得到6%%的资金补贴；就连属于小额投资的某农贸超市开发商，也推出了“买一铺位赠一铺位”的促销活动……

　　中原地产营销总监何总称，事实上，目前重庆一个经营成熟的商业项目的投资回报率一般在8%%—10%%。而一个将新项目的市场氛围培养起来至少要3年的时间。因此新的商业地产项目最初一般很难通过收入来实现其所承诺的投资回报。

　　何说，投资者在选择商业地产投资时，除考虑区位外，一定要考察开发商的实力，这是一个商业项目成功的重要因素，否则高额的投资回报率可能无法实现。