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房产利润率现拐点降低已成大势所趋
新华社8月2日电据上海证券报报道，房地产开发商利润率降低的历史拐点已经出现，这是上周日结束的“变革中的中国房地产：2005（博鳌）房地产论坛”上达成的共识。
樊纲驳开发商诉苦
就在“2005（博鳌）房地产论坛”召开前夕，代表房地产开发商利益群体的某机构曾对房地产市场在宏观调控中出现的一些新现象阐述了几大观点。核心内容是宏观调控政策使房地产市场走到了十字路口，但十字路口的四个方向却全是红灯，言下之意是供给和需求同时受到了政策的抑制。
学者樊纲并不同意这样的判断。樊纲说，在一系列宏观调控的政策出台后，开发商的利润率有所降低，就有不少人认为房地产业进入冬天了。其实，开发商现在取得的利润率还远远高于社会平均水平。
购房信心大幅降低
今年1-6月，北京、浙江、上海商品住房新开工面积首次出现了负增长；二季度的购房定金及预收款增幅快速下降。
中华工商联住宅产业商会会长聂梅生认为，商品房预售增长趋缓和交易冻结效应，充分说明宏观调控的成效已经相当明显。但樊纲认为，全世界房价上涨大多时候是对通货膨胀的消化，房价涨幅和利率保持同步才是适度的。开发商现在呼吁改变宏观调控政策是不现实的，因为政策的效应尚未在市场上真正显现。
利润降低已成趋势
针对开发商想方设法呼吁改变以“国八条”为代表的宏观调控政策心态，中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌想到的是如何让房地产业负起责任来。他说，开发商应该从整体社会的层面来衡量收入和成本的关系。
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