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近期香港股市牛气冲天，恒生指数于昨日一举突破15000点大关，在港股此轮上涨中，地产股可谓提供了主要动力，而香港火热的楼市更是其坚实的后盾。
据香港土地注册处8月2日公布的最新数据，今年前7个月，香港一、二手住宅成交数量达69821宗，较去年同期的60453宗增加15.5%；至于成交金额则更为突出，前7个月成交金额共计2083.8亿港元，同比上升33.6%。分析师普遍认为，香港全年住宅成交额有望达到3500
亿港元，创出自1997年后的新高。
美联物业首席分析师刘嘉辉认为，今年香港住宅成交量表现突出，主要是受二手住宅市场的带动，今年前7个月二手住宅已成交59461宗，较去年同期的43129宗大幅激升37.9%。值得注意的是，在今年前7个月全部的住宅成交量中，约85.2%属于二手住宅物业，略低于1997年的87.4%，可见今年二手住宅买卖相当活跃。
除了成交量表现突出外，二手住宅成交金额也在短短7个月中达到1479.3亿港元，较去年同期的940.9亿港元激增57.2%。刘嘉辉认为，主要原因是逾千万港元的豪宅交投尤为活跃，今年1至7月，逾千万港元的豪宅成交量已达1550宗，较去年同期的1059宗，大幅上升46.4%。
由于去年市场吸纳不少累积的货尾单位，因此去年前7个月内一手住宅成交量高达1.7万多宗。反观今年推出的新盘，销售成绩虽然不俗，但整体一手住宅交投与去年同期相比，却明显大幅减少。截至7月，今年一手住宅成交量仅为约10360宗，较去年同期的17324宗，大幅减少40.2%。
至于一手住宅成交金额方面，因为上半年香港楼市有较多的豪宅新盘推出，如凯旋门、贝沙湾及名门等，一手住宅成交金额也达到约604.5亿港元，仅较去年同期微跌2.3%。
《国际金融报》 (2005年08月03日 第二版)
作者：本报记者 凌翔 发自上海
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