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上海房产销售速度受阻，开发商回款速度放慢，资金压力增大，新形势下如何拓展融资渠道再次成为行业焦点。日前举办的“上海房地产投融资研讨会”上，复旦大学房地产研究中心华伟表示，国内开发商应当抓住海外资本对人民币升值、国内物业的双重预期，使其为我所用以跨过目前的资金难关。
“房地产行业的生存环境已经发生了变化，这种变化在2005年初夏尤为明显。”华伟
表示，随着中国房地产格局的变化，房地产企业正面临着关乎命运的紧要关口，资金流已成为决定企业生死的根本。“在人民币已经小幅升值并继续存在升值预期、国内经济发展使房地产投资回报明显高于其他行业的情况下，海外资金正积极涌入国内房地产市场，开发商应该充分利用这一背景，积极拓展外资融资渠道。”
中穗投资管理有限公司董事长、地产易讯网CEO俞斌在论坛上表示，多元化融资是宏观调控背景下开发商的必然选择。随着中国经济对外开放程度的日益深化，国内房地产企业与外资的接触开始增多，但真正成功利用海外资金的案例仍属少数。
“其主要原因是中间环节不畅，缺乏完善专业的投融资平台。”俞斌介绍说，地产易讯网融资平台推出以来，已经积累了超过300亿元的项目开发转让标的，这些客户大多都希望与外资合作或者向外资借贷，但一直苦于找不到“门路”。
中原地产研究咨询部指出，诸多外国投资者相信中国巨大的市场和良好的发展前景，愿意为中国企业提供资金，实现双赢。海外借贷主要通过借款合同等形式来约定企业使用资金的期限以及需要偿付的利息，这些条款一般在合同签订日即已经约定，不会随着人民币的升值而作大幅度变动。但对于国内房地产企业的海外融资而言，无疑是一个值得欢欣的利好。“具有较大比重海外融资的大型企业，将来偿还外资的时候，在汇率上明显占了很大的便宜，偿还同样金额的外币，所用的人民币因汇率变动而减少。”中原地产有关专家指出。
作者：早报记者 刘颖娟
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