万科半年报显示启动过冬 考虑香港上市

　　本报讯（记者柯鹏）宏观调控新政频出，作为房地产行业领跑者的万科(资讯 行情 论坛)还是在半年里取得了净利润增长1.5倍的不俗成绩。昨天的万科半年报显示，公司遭非议的“保守”战略帮了其大忙，中期净利润已超去年前三季度总和并接近去年全年。但针对大形势的变化，万科认为其下半年将更多依赖珠三角而非长三角市场。同时，万科还启动系列“过冬”计划，其非国内银行借款已逾六成且考虑香港上市——多渠道融资的“资金为王”战略隐隐成形。

　　下半年更依赖珠三角

　　公告显示，万科上半年售出房屋面积91.8万平方米，同比增63.3%；销售收入58.2亿元，增102.8%；净利润7.95亿元，增152.6%。其中，上海是贡献最大的区域市场。但万科高层表示，上半年，珠三角房价表现平和但也意味着较低风险，长三角上升势头强劲但也包含着较大波动可能。“我们在一季度加快了长三角的推盘速度，销售收入明显高于珠三角，但下半年珠三角的稳定收入将成为公司最大利润源。”

　　启动“过冬”计划

　　尽管绝大多数地产商仍相信再过两个月好日子会重来，但万科却决定启动包括调整策略、削减开支、加强与政府部门沟通、合作开发等在内的“过冬”计划。万科董事总经理郁亮表示，虽然行业有复苏迹象，但说调整结束为时尚早，九、十月份是关键。

　　“资金为王”时代到来

　　为了后市更好发展，资金流和融资渠道成为房地产企业的重中之重。万科方面表示，目前公司融资渠道的全面和广泛首屈一指：半年里，公司与外资巨头合资成立了房地产投资公司，开国内先河；公司共4个项目以信托方式融资，融资总额达8.6亿元；3个项目获得境外银行贷款，借款总额4.07亿元；1个项目参与境外基金合作，获资金1.4亿元。

　　业内指出，目前地产行业相当分散，即使万科的市场占有率也仅1％，因此即使行业出现周期性调整，保持充沛现金流的企业也将腾挪方便。“我们非国内银行借款占总借款比重已达63.56%，我们也有考虑在境外融资或香港上0A，但首先要解决股权的问题，还没具体时间表。”郁亮透露。