房地产业的高额利润吸引了各路资本的追捧。本报资料图片最高法院出台司法解释，明确只有市、县人民政府才有权出让土地使用权在该解释实施前，开发区出让的土地如已经市、县人民政府追认的则合同有效
本报讯据中国青年报消息根据最高人民法院日前公布的“关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释”，明确只有市、县人民政府才有权出让土地使用权，开发区管理委员会作为出让方订立的土地使用权合同，将被认定为无效。
司法解释明确，土地使用权出让合同的标的物仅限于国有建设性土地使用权，而不包括国有农场的土地使用权，更不包括集体土地使用权。司法解释在确认开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权合同无效的同时，还规定该解释实施前，此类合同如果在起诉前已经市、县人民政府土地管理部门追认的则合同有效。此外，对“一地数转”引发的纠纷，司法解释在确认数个合同均为有效的前提下，对纠纷的解决作出了明确的具体处理规定。
房产调控今后着眼5重点
据新华社8月1日专电建设部副部长刘志峰日前表示，进一步做好房地产市场调控有5个工作重点。
切实落实调控责任。刘志峰说，加强和改善房地产市场调控，省市政府要切实承担起稳定房价的责任，切实承担起为低收入家庭提供住房保障的责任，切实行使好市场调控和市场监管的职责，坚决把各项调控政策落到实处。
着力调整供应结构。刘志峰说，住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。必须切实加强规划和土地的引导和调控作用，着力增加中低价位、中小户型普通商品住房和经济适用住房供应。
大力规范市场秩序。刘志峰说，要严格房地产开发企业和中介机构的市场准入，加强市场监管，严肃查处违法违规开发和销售的行为，重点查处内部认购，发布虚假、违法销售广告，囤积房源，哄抬房价以及违反规划及控制性要求的行为。
坚决遏制住房投机行为。刘志峰说，已经建立房地产信息系统的城市，要通过网上签约等措施，抓紧推行预（销）售房屋的即时合同备案和实名制购房。
健全城镇住房保障体系。刘志峰说，要增加经济适用住房供应量，严格控制经济适用住房套型面积，使优惠政策真正落实到中低收入住房困难家庭。要加快廉租住房制度建设，同时，要积极研究发展租赁型经济适用住房的政策，实行经济适用住房租售并举。
地产投资回报高达30
%%一些海外地产商和重要基金纷纷抢吃中国地产
本报讯据北京现代商报消息中国房地产在未来几年内将保持20%%—30%%的投资回报率。“如果我们中国能够制定一个具有竞争优势的保障外商进来投资的房地产政策，那么欧洲和北美的投资就会像海水一样涌入到中国的房地产市场里面。”在近日召开的中国2005年地交会上，美国科特勒营销集团总裁、著名营销大师米尔顿·科特勒说。
他指出，在美国，房地产的投资回报率只有7%%，如此低的投资回报率，导致了不少的开发商把业务主要放在了物业管理和物业开发，或者是开发商直接把钱投在信托基金当中，由信托基金来运作房地产开发项目。而美国有大量的私人或者私募性的开发商，他们在积极寻找美国以外的市场。
在商业地产方面，一些国外的商业地产开发商已经在中国做了一些尝试。比如艾德蒙顿Mall的投资人正在哈尔滨建设一个价值100亿美元的超级购物中心以吸引俄罗斯及韩国的消费者。摩根斯坦利也联合国内的投资商进入到商业地产项目中去，美林也有商业地产的投资；在商品房市场一些重要的基金都已经开始进入中国住宅类市场，像花旗银行、凯雷投资、Blackstone基金、摩根斯坦利投资银行等等。而且，美国的开发商私募型基金也已经进入中国。
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