万科A中报卯吃寅粮(图)

　　昨日，深万科A公布的中报显示，其今年上半年的每股收益为0.23元，净资产收益率为11.94%。公司上半年净利润超过去年前三季度总和，并接近去年全年水准。

　　然而，靓丽的业绩报告出炉后，股价高开低走，终盘以3.72元报收，较上周五下跌3.12%。

　　“机构对房地产业上市公司的分歧比较大。”国泰君安证券研究所资深研究员孙建平分析说。

　　据统计，截至二季度末，总共有22家基金将深万科A列入前10大重仓股组合，持股占流通股总量的18%；而在今年一季度，有29家基金重仓深万科A，持股占流通股总量的24%。华夏基金公司旗下的华夏回报金、华夏成长等基金，在二季度对深万科A进行了减持。

　　不过，也有多只基金选择了继续持有的策略。深万科A第三大、第五大流通股股东中信经典配置、博时增长的持股数量基本未变。

　　一位基金经理认为，作为专业机构投资者，不能因为政府对房地产业进行宏观调控，就不分青红皂白地进行减持，如果基金像这样操作，就会与中小散户没有区别。基金做出增持或减持的决策，主要应看其股价相对其投资价值是高估还是低估。

　　孙建平认为，从中长期来看，深万科A的业绩将维持增长态势。昨日，该股下跌主要是因为前期受人民币升值因素影响，累积了较大升幅。在公司发布中报后，获利盘涌出，导致股价调整。

　　广发证券徐子庆表示，深万科A今年中报的利润来源中有很大一部分在去年就已预售，只不过是在今年结算，因此中报业绩没有能充分反映宏观调控对房地产市场的影响。从行业发展趋势看，最近长三角地区楼盘销售速度已明显放缓，深万科A下半年的业绩会受到一定影响。他认为，深万科A中长线可继续持有，但短线看，其估价稍微偏高，合理估值在3.5元附近。

　　就宏观调控对于房地产业及公司的影响，深万科表示，宏观调控逐步深入以来，特别是中央七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》出台以后，更多消费者走向持币待购行列，市场的销售受到一定影响。深万科在上海等地的销售速度明显减缓，但公司仍然认为，将去年年底制定的较为乐观的开工计划适当调减，减少现金支出，是顺应政策和市场变化之举。

　　今年下半年，深万科计划新开盘项目以及加推楼盘共34个，推盘面积合计约142万平方米。预计今年前9个月的净利润，较去年同期增长110%~130%。作者：祁和忠 每日经济新闻