房地产应提倡直接融资

　　本报讯在昨天的2005博鳌房产论坛上，房地产业的融资模式几乎是每个知名学者都提到的问题，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生首先提出，严格地说，中国目前只有房地产信贷，没有房地产金融。

　　聂梅生说，央行121号文件以后，银行加大了房地产信贷的调控，重要原因就是确保金融安全，但一旦房价下滑，银行就会出现大量不良资产，风险最大的还是银行。到2004年， 银行业的17万亿信贷资产中约有50%的资产是以房地产的形式或与房地产直接相关的形式存在的，可以说房地产价格的走势将直接影响到金融资产的质量，也会影响金融市场的发展。

　　聂梅生表示，业内的一些人士建议制定包括银行信贷、信托、证券、债券、保险等房地产金融政策，增加直接融资比重，防范金融风险。聂梅生还说，目前有一个模式基本得到业内的认同，就是发展廉租房信托基金。以廉租房市场作为试点，引入信托公司或资产管理公司参与，通过发行房地产信托投资基金，疏导部分中长期资金投资房地产的需求，拓宽资金渠道。购房存量市场中的二手房、空置房、银行处置资产或经济使用房，出租给低收入家庭。

　　作者：范海涛