上海6月1日起执行的房地政策，大大增加了花园洋房的交易成本
在房地产政策“组合拳”频频出击之下，今年第二季度，上海老洋房受大盘影响，涨势逐渐放缓。
日前，前沿控股集团旗下史丹福老洋房租售中心发布了今年二季度的上海老洋房指数。从指数来看，花园洋房、新式里弄和老式公寓的价格仍呈缓慢上涨态势。但受房地产大盘不景气的影响，涨势非常缓慢。根据上海市中心徐汇、卢湾、静安、长宁、虹口这五个区调查样本分析，二季度花园洋房全市平均价为44164元／平方米，较上季度上涨4．4％；新式里弄全市平均价为22720元／平方米，较上季度上涨2．3％；老式公寓全市平均价为18684元／平方米，较上季度上涨2．3％。
外籍人士“领涨”上海花园洋房
从上海市5个中心区域涨幅情况来看，卢湾和静安较为领先，徐汇、长宁紧随其后，而虹口则相对涨幅较缓。其中卢湾和静安区政府对本区内环境的规划特别重视。静安区对历史建筑的保护性开发效果显著，使得静安区历史建筑集中区域的周边环境得到改善。外籍人士工作和居住相对较多，历史建筑的价格涨幅也较其他区相对较高。
二季度虹口区的老式住宅供应量突然猛增，大多数位于非历史建筑较为集中的地方。从顾客心理来说，热衷老洋房的租客一般相对喜欢历史建筑相对集中的区域，因此，即便从长期的角度来看，虹口区的老式住宅，其价格上涨的空间也相当有限。
花园洋房价格表现“抗跌”
史丹福老洋房租售中心总经理蔡芒华表示，虽然上海自6月1日起针对花园住宅等高档物业的上市交易实行了开征营业税、土地增值税等政策，大大增加了花园洋房的交易成本，但由于花园洋房的购买者主要用于自住，即便考虑投资，也是以长期投资为主。因此，新政策之下，花园洋房的主人们心态都非常好，并没有大量出现像次新房的短期投资客那样，急于将自己祖传的家业或收藏品抛盘的现象，而是自然地将这些新增的交易成本转给了客户。
“受宏观调控影响，虽然一手房和次新房政策的影响很大，但对于老式住宅来说，因市场的稀缺性导致新政对其影响不大，市场价格表现出的抗跌性很强。上海花园洋房的交易量有所减少，但价格仍呈上升趋势，其中一部分涨幅就是由新增的税费拉动的。新式里弄和老式公寓的价格则处于相对合理的涨幅范围之内。”蔡芒华如是说。
文/新华社记者
作者：吴申
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