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涉足地产3年的福建三钢集团将于8月12日拍卖旗下地产资产———福建三钢房地产开发有限公司（以下简称“三钢地产”）95％的国有股权。三钢地产拥有丽景东方、丽景天成等房地产项目。
日前，新希望集团董事长刘永好亦公开表示，由于房地产行业耗资巨大，新希望现有的土地储备开发完后，将不再购置开发用地。
“最近，不少公司正频频上演逃离地产业务。”近日，浙江大学房地产研究所所长赵杭生指出，随着宏观调控的深入，住宅市场需求大减，成交量急剧下降，一些企业无奈选择退出。
“逃离”地产
“在福建，地产不是其主业的国企，都将退出这一领域。”日前，福建省国资委有关人士表示，福建另一大型国企———华兴集团，近期也将转让旗下3500万元地产资产。
“正在进行的房地产宏观调控使市场形势大大改变，加快了国企剥离地产业务的步伐。”福建省国资委产权处处长赵华明指出。
一些上市企业也开始逃离地产业。
6月3日，中恒集团发布公告，将所持有的上海东恒房地产开发公司90％的股权转让给上海悦里公司。浙江医药、汇丽B股随后也发布公告转让房产项目。
而7月初，江苏省证监会召开的一次会议上传出，江苏13家“兼营”房地产业务的上市公司近半数有意缩减房地产业投资。
同样在7月初，中远集团宣布，正在为旗下上海中远三林置业55％的股权，以及上海国际航运大厦有限公司53.53％的股权寻找新东家。
而一些以地产为主业的企业则开始进军其他行业，以分散风险。据了解，今年6月，广州恒大实业集团宣布进入钢铁等基础产业。
“投资天堂”不再
“应该说，这与目前的房地产市场形势有关。”光大证券研究所分析师赵强认为，银行收紧贷款，企业的资金链因此变得紧张起来，没有能力开发更多的项目，只好无奈转让手中地产业务。
中恒集团在公告中称，上海东恒公司开发的项目是位于南汇区六灶镇的“上海蓝堡”，占地370亩，原计划开发建设140幢别墅。但国家出台一系列宏观调控政策之后，公司资金紧张。股权转让将使公司实现510万元的股权转让收益，增加现金流。
赵杭生指出，近段时间剥离房地产业务的企业，以2002年之后才进军地产业的企业居多。当初选择进入时，很多带有盲目性，并预期获得“暴利”。进入后却发现市场并没有预期的好，再加上形势巨变，不少企业于是选择了退出或者收缩战线。
“此次宏观调控的目的不仅仅是调控房价，更重要的是清理地产行业，好的资源应该交给那些专业的品牌房地产企业。”赵杭生认为，对那些急于壮大实力的公司来说，地产可能不再是“投资的天堂”。
《市场报》 (2005年07月27日 第五版)
作者：李冲贤
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