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Ｎ本报记者 林银来/实习生林毓心
本报讯昨日，福州市房管局对外公布今年上半年福州市房地产市场运行情况显示，今年来仓山区和台江区的商品房供应量占到了全市商品房总供应量的66.4%，其中仓山区就占到总供应量的42.3%，接近半壁江山。
业内专家指出，福州实施城市发展“东扩南进”战略已近5年，仓山区以其雄厚的土地资源优势，房产开发“南进”成为主流是必然的，福州的房地产开发格局也从以前的鼓台为主导演化为仓台占优格局。
仓山商品房
供应量占四成多
据介绍，今年上半年，福州市城区商品房供应量为301.81万平方米，其中仓山区为127.68万平方米，占总量的42.3%，居五区之首；其次为台江区，面积为72.87万平方米，占24.1%；排在第3位的是晋安区，面积为47.35万平方米，占15.69%；而原来一向是福州市区商品房供应老大的鼓楼区，今年上半年仅供应34.02万平方米，占全市总量的11.27%,排名第4；最后是马尾区，面积为19.9万平方米,占6.6%。
对此，福州市房管局有关人士指出，这主要是福州这几年实施“东扩南进”的城市发展战略造成的。随着城区旧屋区改造的不断深化，老城区的土地资源日益减少，而仓山区成为今天的楼市“领头羊”，靠的就是其土地资源优势，目前福州市相当部分的储备用地都在仓山区，这也决定了仓山区将在福州房地产今后的发展中继续领跑。今后几年随着东扩南移西进战略的实施，仓山、台江、晋安等区域商品房供应量将明显增多，市场份额将快速扩张。
中低价位商品房
占六成多
从供应结构看，商品住宅仍是市场主流产品。从销售价位情况看，2500～3500元/平方米的中等价位价格段房屋占总量的42%；3500～5000元/平方米的高价位价格段房屋占总量的25%；2500元/平方米以下的低价位价格段房屋占总量的25%。此外，从销售户型情况看，套型面积在100～140平方米的商品房销售约占市场总量的45%，为市场的主力户型；随着居民生活水平的改善，140平方米以上的大户型也占了相当的比例，约占市场销售总量的40%。
新政影响房市走势
据悉，今年上半年，福州市新建商品房供销呈现小幅回落，供求基本平衡，从总体上看，中央七部委调控房地产政策没有引发福州楼市的“抛盘”和房价大跌现象，但市场心理预期已发生较大变化，一些消费者出现了持币观望、持币待购的心理，商品房销售量有所下降。“新政”对开发商也产生一定的影响，虽然所缴纳的营业税和契税有限，但在心理上无形之中给购房者增加了不少负担，部分改善型需求的购房者保持观望的态势；开发商在房型和房价的决定上开始理性，主动将楼盘户型向实用型转化，部分楼盘纷纷调整销售策略。
二手房价格
平稳上升
今年上半年，福州商品房平均销售价格为3587元/平方米，同比增长11.64%，当月与上月相比下降7.88%；其中商品住房3228元/平方米，与上年同期比增长10.43%，当月与上月相比增4.56%。二手房交易均价1846元/平方米，比上年同期增长12.35%；其中住宅1935元/平方米，比上年同期增长13.29%。
而二手房方面，新政策出台后，二手房转让登记量剧增，新政实施后前5天，二手房交易量比往日增加三成；而从6月起，随着营业税政策的实施，二手房市场观望氛围加大，买卖行情转淡。另外随着禁止期房转让政策的出台，二手房市场中次新房房源大大减少。
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