全球知名物业咨询公司高力国际昨日发布的第二季度写字楼报告显示，第二季度上海甲级写字楼市场租售两旺，净吸纳面积大幅上升达19.4万平方米，空置率降至6.1%，平均成交租金较上一季度上升了6.17%，平均成交价较去年同期大幅增长19.9%。
今年二季度的甲级写字楼新增供应主要位于浦东陆家嘴地区，花旗集团大厦和汇亚大厦两栋办公楼顺利完工投入市场，新增18.8万平方米的市场供应量。
“这些项目的租赁情况很理想，使得二季度净消化量迅速提升至19.4万平方米。空置率也由一季度的6.7%再度下降至目前的6.1%。”高力国际华东区常务董事翁琳强调。
报告显示，浦西市中心区域办公楼供应持续缺乏，最为紧张的是卢湾、长宁、静安和黄浦，卢湾区的空置率甚至下降到2.57%。徐汇区由于嘉华中心消化较成功，空置面积大幅回落至9.14%。
“市场需求强盛。”高力国际华东区常务董事翁琳表示，由于中国市场日益重要，越来越多跨国公司在上海设立地区总部。这将有力支撑上海甲级写字楼市场持续升温。
“受此影响，二季度上海甲级写字楼租金上扬。”翁琳指出。该报告还显示，目前平均开价为0.93美元/平方米/天，成交均价为0.86美元/平方米/天，租赁双方的谈判也有所变化，平均议价空间较上季度缩小。由于有旺盛的需求支撑，成交租金比上季度攀升6.17个百分点，较去年同期上扬21.13%。
快速上涨的租金使得写字楼租金回报率上升。目前甲级写字楼市场平均成交价为3384美元/平方米，较去年同期增长19.9%，不过，租金上涨速度仍然快于价格增幅，租金回报率比上季度略有上升至7.8％。”
翁琳表示，根据中国加入WTO的承诺，中国将于2006年开放金融行业，预计上海作为金融中心必将吸引更多的境外金融机构入驻，从而推动甲级写字楼租赁需求持续强劲增长。而未来市场供给相当有限，因此空置率将继续下降至约3％的极低水平。预计租金会于2006年继续快速上升并突破1美元/平方米/天的心理价位。
2005年4月，高盛集团以约1亿美元的价格整栋收购位于黄浦区的百腾大厦。翁琳预计，随着回报率走高及回报趋于稳定，预计外资机构投资者将继续关注于收购优质写字楼物业。
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