评点后新政时期，中国房地产业协会会长杨慎在穗预测
新快报记者 方天
昨日下午，由广东建设报社与北京师范大学珠海分校不动产学院主办的“领悟新政·和谐发展”高峰论坛在广州举行。在此次论坛上，针对《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》出台后，房地产发展的走势出现不明朗的情况，与会的中国房地产业协会会长杨慎作出预测指，房价稳中有升，投资理性增长，节能全面展开，市场逐步恢复将成为稳定房价后国内房地产市场发展的大趋势。
房价增长速度要放慢
中央出台稳定房价的新政，在房地产市场内被普遍解读为中央要“打压过高的房价”。新政出台两个多月来，各大城市房价有不同幅度的下降。而对于未来一段时间内房价是升是降，发展商与购房者一直处于观望、拉锯中。
针对未来房价的走势，杨慎就特别指出，中央的调控认为房价过高了，上升过快，所以出台政策要稳定房价。而稳定房价的中心，是要将房价增幅过快的状况改变，使房地产市场实现稳定地增长，合乎理性地增长，合乎规律地增长。稳定的目标有两个：第一是降到增长10％以下，第二是降到人均收入平均以下。去年全国的房价上涨了15.2％，居民的工资收入只有8％—9％，房价增长速度过高了，所以人民有意见。所以，出台宏观调控，调控的是不合理的房屋价格增长。理想的状态是下降到和人均收入相一致的水平。我国居民每年的收入增长大约是8％—9％。今年房价有可能下降到10％以下，增长速度下降得越低越好。不过，房价是不可能下降的，只有增长速度下降。图：中国房地产业协会会长杨慎
房地产投资增长将逐步下降
针对近几年来全国各地快速增长的房地产投资热潮，杨慎指出，房地产业经过稳定房价等宏观调控后，在一定时期内，房地产的投资将会转为理性增长，近几年来每年增加2000亿元，每年30％的增长速度将会有适度的下降。据最新统计，目前的增长速度已经降到24.3％。而预期今后还会进一步地下降。
不节能房屋将不予立项
对于未来几年房地产的发展趋势，结合当前全国各地出现的能源紧张局面，杨慎又透露，节约能源，节约资源将成为房地产发展的大势，从明年开始，不节约能源的房屋将不予立项。
杨慎表示，现在节能节电在全国是处在首位的。它的重要性不亚于现在宏观调控对房价调整。宏观调控没有将节能作为重点的问题提出来，不等于不重要，而实际上，节能作为建筑行业来讲是首要的，压倒一切的当务之急。一定要看到这种形势，从现在开始，发展商要开发节约能源的产品，不节约的产品房屋不要盖，早下手早行动，明年开始不节约能源的房屋不予立项。还要重视法治，凡是不节能的房屋，节能达不到5％首先要罚款50万元，而且不准继续开发。
新政后市场将会逐步恢复
针对目前房地产市场上购房者普遍出现观望情绪的情况，杨慎表示，新政很有效，随着产权没有拿到的房屋不可以交易，居住未达到二年的房屋要增收营业税一系列的经济政策和行政措施逐步地到位，廉价房屋、经济适用房和二手房都要起动，市场将会逐步恢复。现在发展商要的是调整心态，找准定位，做好项目，坚持发展。 上周未，华南碧桂园开售新一期洋房，引来众多购房者，显示广州楼市正在逐步恢复。姚泳湫/摄
（子琦／编制）
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