北京四合院，是最能代表老北京民俗文化和反映北方古老文化生活的历史产物。但随着都市现代化脚步的日益加快，昔日的四合院一个一个的在消失。从1990年开始，北京对旧城区的危房进行大规模改造，拆除危旧房屋430多万平方米。其间，大量四合院被成片拆除改造为高楼大厦。而到了2000年，据文物部门粗略统计，北京的四合院又减少了近100万平方米。而保留下来的，也大多数破损严重，急需修缮。因此抢救四合院、保护北京的历史文化遗产，成为政府和专家学者及北京市民的共识。
从2002年起，北京市先后确定了40片历史文化保护区，重点对旧城内存留下来的四合院加以政策上的保护。目前，北京历史遗留下来的四合院多分布在东城、西城、宣武和崇文四区内。为了使它们得到保护，不受到破坏，北京市文物局的工作人员已经进行了三次挂牌保护工作，在挂牌保护的658处保护院落中，北京市政府开始规划皇城保护区，划出几十片胡同加以看护。与此同时，在政府倡导下一些专家学者也积极探索北京四合院的出路。而这之中最具有代表性的就是建筑大师吴良镛提出的对菊儿胡同四合院的改造。菊儿胡同改造工程保留了胡同内质量尚佳四合院的原貌，而人口稠密的危房则被改建成美观实用并按照四合院格局进行围合的二三层楼群，与四合院搭配相得益彰。国子监街区的整治则通过市场运作，将危房及一些厂房拆除改建恢复成四合院，让一条古街愈显古色古香。而大栅栏重修200座四合院的整体改造也正在进行中，尽可能还一个原汁原味的古都风貌。
2004年4月，北京国土房管局下发了《关于鼓励单位和个人购买北京旧城历史文化保护区四合院等房屋的试行规定》，允许四合院自由买卖，不但首次允许境外买家参与，并且提供多项税费优惠，以此来鼓励民间资本介入四合院的保护。四合院作为一种特殊的物业形态，它的市场供应量呈下降趋势，而市场需求却随着人们对四合院的重视变得越来越大。这种供给与需求的反方向发展，导致了四合院巨大的投资市场和获利空间。目前北京四合院总面积大约为300万平方米，交易价格为每平方米1－1．5万元之间。保护较好的四合院在市场上的月出租价普遍达到2500－3000美元／月。专家估计，由于四合院的不可再生性，一旦实现公开的自由流通，价格很可能继续上涨。
北京的二手房市场一直都是以普通民宅为主，近两年，二手公寓和二手别墅异军突起，也大量进入到二级市场，而新政策的出台为四合院进入二级市场带来契机。据万德成房地产经纪公司蔡颖女士介绍，自从去年4月份的试行规定出台以后，交易成功与待售四合院的比例一直呈上升趋势，去年年底达到11％。今年以来，国家和北京市政府相关部门新出台了一系列房屋交易的相关政策，整个二手房市场交易量都有不同程度的下滑，而四合院却没有受到太大的影响，交易价格稳中有升。购买四合院的客户比试行规定出台以前明显增多，既有海外归来的游子，也有外籍华人，上海人、台湾人和香港人，还有一些热爱老北京文化，土生土长的年轻人。姚先生从小就生活在一个规模较大的四合院里，因修建地铁拆迁，姚先生很想买一处200平方米的院子，他说他的生活离不开四合院，对四合院的热爱之情溢于言表。但也有许多买家对目前四合院的现状没有心理准备，在看过几处院子之后，普遍感到与他们想像中的规整漂亮、雕梁画栋，有气派的大门、华美的垂花门的四合院相去甚远，大部分院落已看不出四合院原有的格局与风貌，而且另一方面还顾虑一旦买下来是否会面临旧城改造拆迁的结果。
《市场报》 (2005年07月20日 第四版)
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