发改委预测，今年下半年北京商品住宅需求仍然旺盛
本报讯北京市发改委昨天发布今年上半年价格形势分析，针对北京的商品房价格在高位徘徊、稳中有升的情况，发改委分析说，除了需求旺盛因素外，土地成本也是拉动房价上涨的主要因素。其中北京的土地价格平均占房价的40%左右，有的项目高达50%。
据悉，今年1-5月，全市商品房平均售价为每平方米5575元，同比增长8.13%，增幅分别比1-4月的16.5%和1-3月的11.15%有所回落。其中，商品期房买卖均价为每平方米6795元，同比上涨679元，涨幅11.1％；存量住房买卖均价为每平方米4322元，同比增长8.99%。
发改委分析，拉动北京房价上升的主要因素有两个：一是市场需求持续增长。2005年1-5月份，我市商品房竣工面积767.8万平方米，销售面积691.5万平方米，两者之比为1.11：1；二是房价与房地产开发成本变动成正比，土地成本平均占房价的40%左右，有的项目高达50%。同时，原材料价格和人工成本的提高导致企业开发成本上升，最终反映为房价上升。
“政府房地产调控政策作用正在逐步显现，”发改委同时指出，北京的消费者已表现出持币待购态势。据市建委、市统计局有关数据，5月份预售商品房登记交易套数和登记交易面积较上月分别下降了48%和47%；商品现房买卖成交套数和成交面积分别下降32%和31%。此外，北京一、二手房交易量之比约为4：1（上海1：1），这在一定程度上表明，北京房地产投机炒作行为相对上海要少，理性的投资行为和真实的消费行为比重要高。
发改委指出，今年下半年，本市房价将继续保持平稳发展态势。房地产投资开发可能随着国家调控政策的“日趋稳定”出现反弹，商品房价格稳中有升，继续保持在一个相对稳定的区间内。同时，在供给增长的同时，北京的购房需求特别是商品住宅的需求仍然旺盛。
作者：陆纯
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