新管理系统支持、新版购房合同亦有相关条例，暂未有买家选择自办
本版撰文新快报记 者黄颖文/图
新版《预售商品房买卖合同》中自办房产证的相关条文，详见第十八条第2点。
“第十八条产权登记
双方同意选择以下第__方式办理产权登记：
1、甲方（开发商）办理
甲方应当在商品房交付使用后__内，向产权登记机关为乙方（购房者）办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。……
2、乙方办理
在甲方办结初始登记的前提下，乙方自行办理产权登记的，甲方应在商品房交付使用后__日内将登记机关要求的需甲方提供的证件资料提交乙方。”
上图：房屋管理系统已在新城市·玥秀试行，目前还没有买家选择自办房产证。
新举措1
媒体吹风已久的购房者自办房产证终于成为现实，随着房屋管理系统和新版购房合同的使用，市民购房时可选择自办房产证或由发展商代办了！
记者昨日获悉，目前处于试运行阶段的房屋管理系统正使用广州市新版《预售商品房买卖合同》（以下简称“购房合同”），新版购房合同中规定了购房者可选择自办房产证。
新城市·玥秀试行
据了解，市国土房管局在该局网站上公布了在房屋管理系统中试运行的新版购房合同，其中第十八条条款中注明购房者可自办房产证的选择项，更规定在开发商办理“大确权”（即整个楼盘的权属证明）的前提下，购房者自行办理产权登记的，开发商应在商品房交付使用后一定时间内将登记机关要求的、需要开发商提供的资料交给购房者。也就是说，通过房屋管理系统进行网上签购房合同的购房市民，可以选择自办房产证了。
该消息在广州首个试运行房屋管理系统的楼盘新城市·玥秀处得到证实。该盘发展商新城市实业表示，该盘按房屋管理系统规定试用新版购房合同，当中确有规定购房者可选择自办房产证，虽然暂时还未有购房者选择自办，但房管局已表示，自办房产证在房管局已经可以操作了。
据了解，目前广州市试运行房屋管理系统的楼盘只有新城市·玥秀一个楼盘。
新政后市民希望自办房产证
去年6月广州市房地产交易中心称有近两万本已经办理好的房产证无人领取，原因是开发商不交齐税费，导致房产证无法及时送达业主手中。一些不良开发商借办证威胁业主，如与开发商同属一家的物业管理公司借办证威胁业主不能更换物业管理公司。购房者碰到“走佬”的开发商，想拿到房产证更是困难。
尤其在今年6月1日房地产新政策实施后，没有房产证的商品房不能买卖，房产证的办证更受到购房者关注。希望今年购房的梁先生说：“现在购房最担心的是拿不到房产证，即使要自己奔波办手续，还是会选择自办房产证，辛苦换个保险。”新举措2：
专项通知书指定账户 杜绝开发商挪用房款
随着一项新举措的实施，市民购房将无须担心所交的预售房款被挪用了。昨日，市国土房管局公布了与房屋管理系统配套实施的《关于加强广州市商品房预售款监督管理的通知》（以下简称《通知》）的征求意见稿，规定购房签合同时，房屋管理系统将同时打印《买卖合同》和《商品房预售款缴款通知书》（以下简称《通知书》），购房者应把房款存进《通知书》规定的银行账户中，防止开发商提供虚假账号。
《通知书》明确监控账户
近年，开发商向购房者提供虚假预售款监控账号、挪用预售款的事件时有发生。据了解，今年春节前后市国土房管局巡查楼盘，发现多个楼盘提供的预售监控账号与实际不相符。广州市设立预售款监控账户是规范开发商把所有预售款用于楼盘建设，防止楼盘因缺乏资金开发而烂尾。开发商挪用预售款无疑增加市民买到“烂尾楼”的风险，前年，信和集团柏涛雅苑更因为预售款的挪用而导致楼盘烂尾。
新的房屋管理系统对预售款进行了更规范的监控。《通知》规定，商品房销售双方通过《广州市房屋管理系统》打印《商品房买卖合同》和《通知书》。购房者应当按《通知书》规定的付款时间，将预购房款直接存入该商品房预售款专用账户。开发商不得擅自收取购房者的房款。购房者则凭银行出具的存款凭证，向开发商换领交款票据。而购房者申请按揭贷款的，预售款同样必须存进专用账户内。
据了解，以往购房交房款，房管局并没有出具《通知书》给购房者，购房者大多把房款直接交给开发商或者存入开发商提供的非监控账户。签合同时的同时收到房管局提供的《通知书》，无疑提醒购房者留意监控账户的真伪。
另外，在办理合同登记时，开发商也要提供购房者的预售款存入银行监控账户的证明。这将更有效地监管预售款的存储。而在新版购房合同中，对预售款监控作了更详细的规定。
监控预售房款防逃地价
据了解，未交齐地价或者其他税费的楼盘难以办理大确权，会导致房产证办证难等问题，也影响国家税收。为此，房管局通过预售款监控防止开发商欠地价以及其他税费。
《通知》规定，楼盘未缴清地价、地价滞纳金或者其他法定税费的，不得申请取消预售款监控专用账户。
挪用预售款罚款10%-20
%《通知》还对开发商挪用预售款等违规行为定出罚则。其规定，开发商不按规定用途使用或者擅自挪用商品房预售款专用账户内的款项及直接接收商品房预售款的，按《广东省商品房预售管理条例》处理，降低或者注销其房地产开发资质，并可以处以违法使用款项10%以上，20%以下的罚款，同时，通过媒体给予曝光。
新举措3：楼盘成交价网上一目了然
广州市民购房无需再四处打听楼盘是否被抵押、是否有预售证了。通过房屋管理系统的网上数据，市民可以直接看到每个楼盘每套商品房的情况，如是否被抵押、查封，是否已经销售以及每套商品房的价格都一目了然。
公开商品房售价
虽然，每个楼盘都会公布楼盘均价，但看楼者对房屋售价并不太清楚。开发商公布的只是表面售价，商品房可能享受了不同的折扣，导致价格不同。也有不少楼盘在销售前不公布售价，进入最后选房阶段才告诉购房者某套房的价格，信息极度不公开。
根据房管局公布的《关于实施广州市商品房买卖合同网上备案的通知》征求意见稿，开发商取得商品房预售和销售许可的，房管局将通过广州市房屋管理系统在网上即时公布商品房拟销售价格，以及商品房的成交数量、面积、金额及未销售情况。这样，购房者可以上网看到每个楼盘的成交真实数据，有利于市民选房购房。
公开楼盘抵押、查封情况
另外，网站上还将公布商品房预（销）售许可情况；商品房楼盘明晰表（包括总的单元数、每单元的部位、结构、面积等）；房地产抵押、查封、回迁安置情况；商品房销售合同的示范文本等等。
这样，购房者无需到交易中心查询楼盘的抵押情况，也无需查询预售证情况，都可以放心地购房。由于房屋管理系统中确认被抵押、查封、销售等的商品房不能再下载合同，所以，购房者无需担心买到抵押房或者已经销售了的房子。
(观宇/编制)
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