昨日，上海地产界巨头绿地集团，主动给媒体发来了“代表绿地董事长张玉良观点”的一篇4500字长文———《当前房地产宏观政策的认识和建议》。该文显示，绿地集团分散在16个城市的楼盘，虽然价格还没有明显下跌，但销量普遍大受影响，其中，外地平均销量下降40－50%，上海受影响最严重，高达60－70%。
昨晚，张玉良接受《每日经济新闻》采访时表示，作为地产大品牌，绿地的确受到一定影响。他担心的是：.“目前消费进入抑制阶段，大多数消费者想购买的不购买了，想改善的不改善了，恐怕政策效用伤及正常的自用市场。”
张玉良认为：“原先投资客集中的楼盘房价开始波动，个别楼盘价格出现一定下降。上海环线内年初离奇高涨的个别楼盘和外环外配套不齐、交通不便的楼盘，开始走下坡路。”
此外，绿地集团在该文中透露，其在沪苏交界处———昆山花桥建设的绿地国际家园，是以二次置业者为对象的大型低密度住宅区，以投资型客户为主，6月份来鲜有成交，明显反映出目前市场的波动状态。
而绿地集团在奉贤的“南桥老街”，以自住客户为主，5月开盘成交60套，6月上半月成交29套，相对过去销售速度也开始放缓。
“遏制投机、抑制投资，市场泡沫被挤压，政策目标已经达成。”张玉良认为，面对一系列政策，浮在泡沫最表层的小资金投机者最先离场，目前到售楼处看房的大多数为自用，市场泡沫在消退。
对于未来上海房地产市场走向，该文判断，短期内市场很难恢复。在未来，受买涨杀跌的公众心理影响，房价会有一定程度的震荡，市场成交量将继续处于低迷状态。
张玉良进一步强调，目前二手市场成交价是业主与客户相互博弈的结果，只有当一手房价同目前市场能够接受的二手成交价基本持平，即一手房价跌幅达到25%左右后，才能恢复预期成交量，并出现反弹。
有意思的是，在楼市低迷的情况下，一向低调的绿地集团却对外发布观点。“估计接下来市场会出现积极信号。”昨晚张玉良颇为肯定地对《每日经济新闻》表示。
张玉良同时提出三点建议：1、宏观调控目的是保持房地产业健康发展，防止房价大起大落，并努力调整结构，这就要求有保有压。2、后续政策应该清晰明朗，给消费者一个正确的市场预期。3、增加中低档商品房和商务楼供应，以改善市场供应结构。作者：王芳艳 每日经济新闻
|
