别墅等非普通住房要征成交总额3％契税
Ｎ本报记者 林银来
本报讯23日本报独家报道了《福州市商品房契税政策执行细则》，引起了广大购房者的极大关注，连日来纷纷致电本报就这一政策的具体实施问题进行咨询。昨日，记者联系了福州市房地产交易登记中心有关专家，就契税新政的执行问题进行解答。
问题1我省契税政策怎么规定？
解答：对于2005年6月1日以前与开发企业签订商品房预销售合同，并经房地产管理部门登记备案，在2005年8月1日以前（不含8月1日）凭预付款发票向契税征收机关办理纳税申报的，仍按闽财税“2003”27号文执行；8月1日以后未办理纳税申报的，一律按调整后的普通住宅标准执行。
对于购买住房后出售的，在2005年6月1日以前（不含6月1日）签订合同并经房地产交易登记机构受理其交易登记申请的，仍按闽财税“2003”27号文执行；6月1日以后受理的，一律按新的普通住房标准执行。
问题2福州市商品房契税如何申报？
解答：根据福州市房地产交易登记中心6月22日下发的《关于闽地税发[2005]99号文契税政策执行有关问题的通知》，对2005年6月1日以前与开发企业签订商品房预销售合同并经中心备案、并持有全额或部分预付款发票的，购房人在2005年8月1日前（不含8月1日）凭预付款发票或由税务部门盖章的统一票据（附银行进账单）、预售合同、身份证，在填完申报表后可以向中心办理契税纳税，中心予以受理。
其中，2005年6月1日以前与开发企业签订商品房预销售合同并经中心备案的期房，申报的条件是预付款应超过总购房金额的30%以上。
契税申报分两种情况由购房者选择：一是购房者按合同金额100%计征契税的，结算后差额部分误差在应交契税额±3%的，一律不退不补；超过±3%的，由开发商统一办退税或补税手续，退补办法按第一次纳税申报时确定的契税税率据实结算；另一种情况是购房者按预付款发票计征契税的，属8月1日前交税的按原政策执行，8月1日后按新政策执行。
举个例子：张三在6月1日前买了一套面积150平方米、单价3000元的房子，总价45万元，首付15万元的期房，此次申报契税他可以按合同价45万元进行交税，享受的是1.5%的税率，即他要交契税6750元,但如果在最后产权总登记时，确认的产权面积是146平方米，比合同面积少了4平方米，在±3%的允许误差范围，意味着张三要多交180元的契税，这是不能退的；另一种情况是，他在8月1日之前先申报首付款15万元部分的契税，按1.5%的税率算，此次他要交2250元，余额部分30万元在8月1日后交，由于其房子面积是150平方米，超过福州市最新规定的普房面积标准140平方米，那么其在8月1日后要交的契税，税率就得按非普通住房的标准3%交，即余额部分要交的契税是9000元，这样实报实交，其契税总共要交11250元。
另外，2005年6月1日以前与开发企业签订商品房预销售合同的现房，此次也可以申报契税。
问题3普通住房标准如何界定，要及时交契税吗？
解答：福州市享受优惠契税政策的普通住房标准将调整为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积140平方米以下、实际成交价格每平方米5500元以下。据有关人士透露，该标准已通过相关审核程序，估计不久就会正式出台。
对被界定为普通住宅的房子，交契税的时间不受此次契税政策的影响，但所购买的房子如果想卖的话，契税早交是有一定好处的。
根据此次国家和我省房产新政策，购买2年后出售住房可享税收优惠，其优惠主要体现在两个方面：一是契税，购房者购买普通商品房时需交纳成交总额1.5％的契税，是非普通商品房的一半。二是营业税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。购买房屋的时间界定是，个人购买住房已取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间。而按福州目前的办证情况，取得产权证时间一般要滞后于契税完税时间1年以上。
经济学家刘福垣认为购房并非上选
工薪阶层租房更合理
Ｎ解放日报
“宜租则租，宜买则买。”著名经济学家、国家发展和改革委员会宏观经济研究院常务副院长刘福垣，25日在中国房地产未来趋势高层研讨会上表示，购买住房并非工薪阶层唯一选择，租赁其实更为合理。
刘福垣对住宅产业的定位问题提出了自己的见解。他认为住宅产业的结构需要调整，目前房地产商造的许多房子，一般工薪阶层买不起也不该买。按照目前我国恩格尔系数的水平，如果工薪阶层每月拿出30%以上收入作为购房支出，必定会影响到其他消费，对个人和整个社会经济发展来说都是不利的。
刘福垣提出按照城市居民收入的不同来划分市场结构，收入高且稳定的人可以买房，工薪阶层则应该量力而行，不一定非得贷款买房，因为租房的经济负担比较轻，更适合一般收入者。而针对失业和低收入人群，政府可以通过社会保障制度补助一些，让他们也能够租房。刘福垣表示，房屋租赁的优点在于发挥了住房的双重属性———对工薪阶层来说是消费品，他们要支付房租；对政府来说则是收入来源，可以通过它来收取租金。
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