中原地产昨日发布数据称，5月份受全额征收营业税政策的影响，买卖双方由僵持状态转为出现卖方市场急于抛盘的现象，加剧了二手住宅成交价格下挫，市场进而呈现量价齐跌的局面。其中，首当其冲的是投资性比例较高的高档物业聚集板块。
2005年5月，中原（上海）领先指数达到127点，环比下跌2.8%，继续了上月的下跌趋势，且跌幅进一步加大。中原在上海监测的10个区域的二手房指数均出现下跌，各区跌幅在0.31－7.57%之间。
“这主要是部分卖家心态转变，结束观望开始抛盘所致。”中原分析师指出。
值得注意的是，由于政策对高档商品房的抑制作用明显，浦东新区、普陀、黄浦当月指数波动较为明显，跌幅均在4%以上。
其中跌幅较大的板块有浦东的陆家嘴板块、世纪公园板块、碧云板块；黄浦区的老黄浦板块；卢湾区的五里桥板块，跌幅均在7.86－15.24%之间，都是高档物业聚集且投资比重较大的板块。
泛城住宅指数亦显示，如今中高档二手房价格走势出现分化，分水岭正是楼盘自身品质和投资比例。很明显的例子是，3月份还是龙柏、金汇板块价格领头羊的锦绣江南，4、5月份成为该板块价格下跌最厉害的楼盘，3月均价1.4万元/平方米，5月跌至1.2万/平方米，基本跌至春节水平。原因就是该盘投资性比例较高，抛盘量较大，导致价格下挫突出。
“浦东的世茂滨江花园，老黄浦板块的金色家园，情况也类似。”中原分析师表示。
与上述板块相反，均价不高且以自住为主的徐汇龙华板块、虹口凉城板块，5月跌幅较小。
不过，浦东东昌一位中介人士告诉《每日经济新闻》：“中高档物业的具体成交还要看卖房人的心态，急着抛盘的价格可能下降4000－5000元/平方米，心态好的，仍然会坚持非高价不卖。”
“6月份以来，二手房交易量开始呈上升趋势。”21世纪不动产东昌店工作人员李夏平说，目前买家多为境外人士，其中不乏继续投资的，也有人专门接盘跳楼价。
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