14家房地产巨头78轮举牌，5亿元拍出广州住宅地王
中鼎集团6亿多元包揽种鸡场和珠江新城地块，拍卖显示市场对房地产新政后的广州楼市信心十足
新快报记者 黄颖/文子 文/图
昨日，广州市出让白云种鸡场、大马站和珠江新城三幅地块。这是在中央出台稳定房价的房地产新政策后，广州市首次公开进行土地出让。结果，其中白云种鸡场住宅地块吸引了合生、恒大、新世界、保利、万科等14家广州房地产巨头共同竞投，经过78轮举牌，最后以5亿元由广东中鼎集团夺得，是底价的2.4倍。另外，珠江新城办公地块和大马站商业地块也由中鼎集团和广州市景兴房地产开发有限公司分别以底价竞得。
据了解，种鸡场地块以5亿元成功拍卖，不但是广州有最多开发商参与竞投的一个项目，更创下公开拍卖转让地块以来的住宅用地最高成交总价，堪称“地王”。对此，有房地产业界人士指出，此次土地拍卖预示着后新政时代开发商对广州楼市信心十足，地块的高价卖出也给近期较为沉闷的广州楼市打了一针“兴奋剂”。
右图：位于天河粤垦路的瑞心苑是中鼎集团在广州的代表楼盘之一。
竞投者挤爆拍卖大厅
昨日上午9时45分，记者到达广州房地产交易中心的拍卖大厅，发现竞投气氛与以前的土地出让大不相同。有数百个座位的拍卖大厅已经坐满了人，不少还站在了最后排观看，当中绝大部分是参与竞投的开发商和随行人员。而包括中原地产等中介公司也有到场观摩。而之前的多次竞投会，参与的人群都是稀稀疏疏的。
昨日上午10时，广州土地竞投会开始，首先出让珠江新城A3-6商务办公地块和越秀区大马站商业办公地块。由于都只有一个开发商报价，所以都分别以底价1.373亿元和6255万元成交，竞得者是中鼎集团和景兴房地产开发有限公司。
举牌78轮争一块地
随后白云种鸡场地块推出竞价，竞投会开始进入高潮。而竞投会之前，除了前天参与挂牌的13家开发商，还增加了2家，共15家开发商挂牌报价，当中名气较大的包括开发丽江花园的广东控股、合生、利海、时代集团、新世界、保利、万科、中海等。但最后中海没有到场参与竞价，剩余14家开发商竞投地块。
开始时，保利、合生、万科、新世界等多家公司相继举牌，号牌此起彼落，拍卖师也来不及叫价。叫了8口价以后，开发商们不再按照300万元一口价举牌，时代集团、广东控股等都相继提高1000万元叫价，引发场上一阵阵掌声。到了竞投中段，拿着28号牌和38号牌的两只“黑马”中鼎集团和国其投资开始不断举牌。接着保利和利海集团也重点出击，角逐主要在四个公司之间。竞价到了4.58亿元，也即楼面地价达到3000元/平方米时，仅剩下28号牌和38号牌两匹“黑马”在竞争。虽然其他开发商后来都放弃了叫价，但看着别人举牌却异常兴奋，场内多次响起热烈的掌声。有参与竞投的开发商说：“为什么不高兴呢？有人争地就预示着广州房地产市场有前景嘛！”
最后，中鼎集团在第78轮举牌，以5亿元夺得种鸡场地块。地块三槌定音时，全场响起了热烈的掌声。
地面楼价高达3300元/平方米
据了解，种鸡场地块成交价折合地面楼价高达3300元/平方米，是目前广州最高地价的住宅项目，成为广州住宅地王。以此地价计算，该项目销售时，整体均价可能超过1万元/平方米。
有开发商在竞投前表示，种鸡场地块是现在至未来几年广州推出的唯一一块可以开发有别墅等豪宅产品的地块，所以广州大部分开发商都来参与竞投了，虽然地价不会低，但在广州市区还是好地难求。也因此该地块地价将成为近几年广州豪宅价格的新指标，广州豪宅市场好坏，楼价高低全看这一回的竞投。现在，该地价创了新高，无疑预示着广州豪宅市场将有新的增长点。有开发商更表示，种鸡场周边豪宅盘楼价可望上升1000元/平方米。
另外，到场的开发商对该地块的高价拍出都兴奋异常，因为这表示着市场的信心。有开发商愿意以高价拿地就意味着广州楼市还是有很大的发展空间，楼市还是向好的。所以，无论是谁拿到地块，只要成交价高，开发商们都是高兴的，都是赢家。
中鼎集团有关负责人王先生表示，该次高价投地是因为集团希望在广州开发一个优质的楼盘，投得地块后将会尽快进入开发，预计明年就能推出市场。而对于是否会受到房地产新政策的影响，王先生说公司曾考虑过该问题，但还是认为广州楼市市场化程度高，所以还是信心十足地拿地。 上图：举28号牌的中鼎集团经过78轮激烈竞逐，最后以5亿元高价拿下白云种鸡场地块，显然对后市信心十足。
众口论拍
市房地产交易中心：开发商对广州楼市有信心
对于白云种鸡场地块的激烈竞投，广州市房地产交易中心有关负责人表示，这证明了房地产新政策对广州楼市影响并不大，开发商们对广州楼市很有信心。他还表示，在新政策实施的这段时间，各个地区出让土地的速度都比不上广州，在近两三个月内，广州进行了几次土地出让，全部都能成交，而且几次都有开发商竞投，表明开发商们对市场还是很看好的。
利海集团：南湖世纪绿洲可能因此涨价
白云种鸡场地块5亿元成交，相信最高兴的除了新买家中鼎集团，还有利海集团。利海集团虽然没能拿到种鸡场地块，但也是最大的受惠者，种鸡场地块3300元/平方米的地价无疑拉高了附近楼盘项目的价格。利海集团的营销人员表示，目前南湖世纪绿洲对外尚未公布价格，现在估计楼价可以比之前高出1000元/平方米。
万科地产：高风险、低利润的地块
对于该次地块竞投的结果，广州万科副总经理付凯表示，种鸡场地块原来是一幅高风险、高利润的地块，现在则成为了一块高风险、低利润的地块。但并不是不能开发，估计开发者会综合开发别墅和低层洋房产品，低层洋房价格约7000-8000元/平方米，主要用上万元/平方米的别墅产品来赚取利润。
：中鼎集团———曾力争琶洲“地王”
中鼎集团在广州开发商中并不算知名，但实力却惊人。在该次的竞投中，在60天内，中鼎集团要交珠江新城地块全额1.373亿元地价和种鸡场地块的首期2亿元地价，剩余地价也要在半年内缴清。一下子投入3亿多元，其资金实力是惊人的。记者又发现，中鼎集团旗下投资公司之一的广东中力投资有限公司曾参加了3月底琶洲“地王”的竞投，并且是主要的角逐者，虽然最后没有投得地块，但其报价也高达13.8亿元，与成交者广东中岱仅相差一口价。
据了解，中鼎集团是一家综合性的以房地产开发为主的公司，注册资金13888万元，成立于2000年8月。集团在北京、广州、佛山投资有几十亿元的房地产项目，拥有固定的商场、住宅、酒店、厂房等出租，总面积约4万多平方米。其中广州开发建成的有广州市交易广场、影城花园、瑞心苑。目前正在施工的包括环市中路的合银广场，广园东路“半山花园”，北京朝阳区大型商务住宅社区等项目。该集团更正在运作发行企业债券和公司上市。另据了解，该集团也是琶洲中洲中心的一个投资方。
(观宇/编制)
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