自6月中旬,香港证监会放宽房地产投资信托基金(REITs)海外投资的地域限制后,REITs首先将目光转向了内地。
有报道称,广州房地产发展商越秀投资(0123.HK)将通过REITs方式,分拆旗下房地产项目赴港上市,集资约20亿港元,这将成为香港首只上市的REITs。
昨日,越秀投资股东关系负责人何子励对《每日经济新闻》表示,公司会在1-2日内对此事发布公告。
据悉,越秀投资计划将其60万平方米商用地产投资组合的一部分上市,其中80%是商场,其余为商厦,相关地产投资在2004年中产生的租赁收入为3.67亿港元。
另外,星展银行也筹备将内地商场及商厦项目以REITs形式登陆香港或新加坡,该项目总资产超过20亿港元。
凯基证券董事邝民彬对《每日经济新闻》表示,上述消息有一定的可信度,但目前香港投资者相当谨慎,市场反应还很难预料。
摩根大通房地产投资银行部主管AnthonyD.Ryan表示,近年不少外资涉足内地房地产,如麦格理、高盛和摩根士丹利等均有大手笔收购,这些投资最终可以通过REITs形式套现。
Ryan相信,首批赴港上市的内地物业,会以写字楼及商场物业为主。长远来看,香港将成为内地REITs的最大集资市场。
Ryan透露,摩根大通正安排以内地房地产为组合的REITs上市。由于内地房地产市场的风险相对较高,投资者会要求较高的风险溢价。
越秀投资于1992年12月在香港联交所上市,公司的控股股东越秀企业集团是广州市政府驻港企业。公司主要业务包括位于广东省的房地产、制浆、造纸及收费公路。
昨日,受到上述消息刺激,越秀股价上涨3.175%,报收0.65港元。道亨证券认为,从
REITs中筹集资金将有助于降低越秀投资的负债,而REITs成功上市将在近期内刺激该股股价。
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