与住宅市场的波澜不惊相比，广州的商业地产正暗潮涌动，而从5月1日起全面实施的“住宅禁商”政策更是为广州的商业地产注入了一支“强心剂”。
“‘住宅禁商’政策的出台对广州写字楼市场是个利好消息。”昨日，广州中原地产写字楼部营业总监朱辉指出。该政策规定，只有房产证上标明是写字楼、商铺或商住用途才能新办或续办工商营业执照。
与此相对应的一个背景是，广州的写字楼市场将迎来一个供应高峰。据不完全统计，仅广州珠江新城区域，未来两年就有200万平方米的供应量。“这么大的供应量会不会对正在复苏的广州写字楼市场造成冲击，谁也没有底。”广州戴德梁行住宅部经理邓乐斯指出。
不过，广州政府部门也意识到了写字楼集中放量可能带来的影响。广州市房地产交易中心副所长黄文雄对《每日经济新闻》透露，有关部门正打算对广州的写字楼市场进行一次系统的调研，而一份名为《广州市写字楼市场调研报告提纲讨论稿》的文件正摆放在他的案头。
“这一政策究竟能产生多大的利好，关键还要看政策执行的力度。”朱辉认为。
开发商看好广州写字楼
“广州的写字楼市场正处在一个明显的上升期，很多开发商现在都瞄准了这一市场。”昨日，广州富力集团董事长助理陆毅介绍，仅在广州的珠江新城区域，富力集团就拥有8块地块，其中6块地块已进入开发阶段。“这6个地块中，有3个是写字楼，2个是酒店，1个是公寓，而剩下的两块地块我们也打算做写字楼。”
“广州写字楼市场曾经历了长时间的低迷，自2001年起才开始慢慢复苏。”朱辉表示，目前，广州写字楼市场呈现强劲态势，新增供应面积、成交量和成交均价都呈阶梯性增长，写字楼空置率明显下降，部分高档写字楼出现供不应求的局面。
据中原地产统计，今年第一季度，广州市八区新建写字楼成交均价为8280元/平方米，环比上升7.5%。而同时期，广州住宅类商品房成交均价环比仅上升1.6%。
“这也和广州市政府的整个规划有关。”黄文雄指出，根据市政府有关文件，和广交会、亚运会等因素影响，广州接下来将大力拓展城市的CBD功能，重点开发天河北、珠江新城、琶洲等四个重点商业区。而广州市国土资源和房屋管理局也从土地供应上向这些区域倾斜。
据日前公布的《2005年广州市经营性土地出让计划》，今年广州共计划推出24块地块，其中，商务办公、旅业用地就达20幅，面积46.8万平方米，占整个土地计划出让总量的42%。主要分布在珠江新城和琶洲几个区域。
广州市国土资源和房屋管理局副局长谢晓丹当时对媒体表示，在今年土地出让计划中，商务办公、旅业用地面积所占比例最大，这是和广州城市整体发展的战略是密切相关的。
“开发商的开发战略是和政府的规划保持一致的。”陆毅指出，这也使得这些重点区域成为诸多开发商关注的焦点。《每日经济新闻》调查发现，广州另一大开发商保利集团在珠江新城开发3个写字楼项目后，正在这一区域物色其他商业项目。
今后两年供应出现高峰
越来越热的投资冲动，加快了广州写字楼市场供应高峰的到来。
“以珠江新城为例，预计今后两年内将有200万平方米的写字楼物业上市销售。”但是朱辉昨日指出，这部分新增供应量主要集中在甲级写字楼市场，对于原先以乙级写字楼为主的广州写字楼市场来说是一个补充平衡，可以提高整个广州写字楼市场的租金水平。
朱辉指出，广州的企业多是制造型企业，办公室一般都集中在厂区，因此，广州的公司大多集中在开发区，一般只在市中心租一个办事处。在考虑到成本等诸多因素后，很多企业选择乙级或者住宅楼作为办公场所，但是最近几年，这一状况有所改变，很多企业开始考虑企业形象而转投一些好一点的写字楼。
“这其实只是广州写字楼的一次升级换代。”广州戴德梁行住宅部经理邓乐斯分析，广州传统的甲级写字楼并不是真正意义上的甲级，现在供应放量并不会对这一市场造成冲击，反而可以提高整个写字楼市场的品质。
“这确实是一个重大的利好消息，只是这一政策的影响可能是间接的。”朱辉分析，最有可能的结果是将原先租用住宅的公司“逼”到乙级写字楼，从而带动乙级写字楼市场的水涨船高，在这样的情况下，部分有实力的企业会选择租赁甲级写字楼。
几经反复的“住宅禁商”
“广州以前曾经实行过这一政策，那是在广州写字楼市场最为低迷的时刻。”朱辉指出，“住宅禁商”政策出台和政府对写字楼市场的宏观调控密切相关。
据悉，早在2000年年底，广州市工商行政管理局就下发了《关于企业经营场所登记有关问题的通知》，规定凡产权证注明为住宅的房屋一律不准发企业营业执照，但不少中小型公司为节省租金仍偷偷租用商务区内的住宅，当时在社会上引起比较大的争论。
2002年8月，在广州写字楼市场开始逐渐复苏的时候，广州市工商行政管理局也曾下发《关于明确企业注册登记工作中几个问题的通知》，对“住宅禁商”政策给予松绑。
之后，广州就一直按照这个“松绑”政策执行。直到最近，广州市工商行政管理局再次发文强调，从5月1日起，广州开始全面实施“住宅禁商”政策。作者：施坚剑 每日经济新闻
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