记者郎悦／文王涛／摄
今报讯 近日，市场上的精装修公寓销售现出疲态，个别公寓项目开始降价，是受房产新政的影响吗？记者展开了采访调查。
现状精装公寓疲软
进入6月，商业项目的上市量明显增多，但在一个个火爆开盘的背后，很多开发商已经感到了销售的压力。某地产营销的工作人员向记者表示，现在沈阳在售的一些商住项目很多卖得都很慢，这并不是开发商的一种营销策略，而是现在的公寓项目销售确实难。
记者了解到，在今年年初声称起价4500元／平方米的某商住项目，在最近开盘时，已经把价位降低了近500元。
原因新政不是惟一
在房产新政推出之初，就曾有业内人士预计，新政将对投资性公寓项目产生影响，目前市场的销售情况似乎验证了这一点。某项目开发商认为，新政中对征收全额营业税的规定，使一些短线投资者开始抛售或出租手中的住宅或公寓。但这不是惟一的原因。
多数销售不好的公寓也该从自身找找原因。目前市场上投资性公寓产品同质化现象严重，一些项目名为酒店式公寓，但只是进行了装修，并不重视后期的物业管理。还有一些用于投资的项目，户型非常小，在居住功能上有所缺失。
建议何不降低身价？
业内人士认为，投资性公寓的销售下降并不能影响整个沈阳房地产市场。因为目前市场上还是以普通住宅项目为主，个别精装公寓不被市场认可，是由于自身定位过高，如果价格降下来，性价比合适，应该能转变受冷落的局面。
也有开发商表示，公寓项目与商业项目不同，精装公寓如果后期物业服务达不到酒店式的标准，最后只能成为一般的住宅，投资回报会有所下降，但不会成为“烂尾楼”。
精装公寓降点身价如何？
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