“过去一段时间，成都房价短期涨幅是有点大，但成都房价本来就不高，目前还处于正常范围。”上周四，在“不谈房价”的前提下，成都市房管局一位官员反复对《每日经济新闻》强调。
《每日经济新闻》调查发现，成都楼市对新政的反应，似乎远不及东部沿海城市激烈。值得一提的是，成都市建委、成都市房管局、银行界高层和海内外开发企业等不约而同地强调：“成都房地产市场真的比许多东部城市健康。”
成都楼市与东部地区的情况不同，空置率低、投机少———这一观点，几乎是当地业界现今的共识。
据成都市房管局的统计，去年，五城区商品住宅的空置率只有7.16％。“较低的空置率证明成都房地产市场是有大量有效需求支撑的，投机比例较低。”上述这位官员认为。
“尽管去年在成都五城区买商品房的外地人占了51.1％，但几乎都是真实需求。”成都本土第一大发展商置信实业副总经理唐名琏表示。
建设银行四川省分行住房金融业务部总经理李若谷则指出，成都房地产市场短期投机买家很少，“少到我们都没想到通过个贷统计去监控这一情况，因为还远远不到10％的比例。”
融创集团西南执行总裁商羽坦承，在转战中国数座地产活跃的城市后，感觉“成都总体市场很规范，政府敏感度强”。
规范而潜力巨大的市场，吸引了无数境内外资本涌入。
4月下旬，成都市锦江区政府带着价值超过100亿元的33个地产项目赴香港招商，并与李嘉诚麾下的和记黄埔、香港爪哇公司等先后签署投资协议。同时，一向谨慎低调的和记黄埔老对手———香港新鸿基也首次宣布进军成都市场。
但成都地产“盛世”下，亦有另一种声音存在：当地某业内人士指出，当前成都房价与家庭年收入之比，已超过世界银行提倡的标准。
按世界银行专家于上世纪90年代提出的标准，一个城市合适的房价应是该城市家庭年均收入的4－6倍。而2004年，成都五城区住宅均价为3241元/平方米，全年城市居民人均可支配收入为10394元，按此推算，即便对于子女已工作的三口之家，购买一套70平方米的住宅，房价与家庭年收入之比也已达7.3∶1。
“上述案例还是按照子女已工作的家庭，购买小面积房型的最理想情况作出推断，最理想的情况都已超标，究竟有多少成都人还能继续负担房价呢？”该业内人士反问道。
成都市房管局提供的最新统计数据表明，今年一季度，成都市商品住宅均价比去年第四季度增长1.5％，为3290元/平方米。而近三年来，成都商品住宅价格年均涨幅为7.64％。
商业地产初现过剩
眼下的成都，号称甲级写字楼、高档商铺的在建项目屡见不鲜，与中国许多大中城市一样，发展商们进军成都商业地产的热情高涨。
已在上海开发了数座地标性豪宅的新加坡仁恒实业，在成都的两个商业地产项目先后进入启动阶段———“恒业国际明年5月就可营业，仁恒广场目前正在筹备开工事宜。”仁恒实业成都公司董事黄中兴说。
据介绍，此前仁恒从未在中国投资过商业地产项目，从成都开始，仁恒尝试进军这一市场。黄中兴强调，“从短期来看，西部的房地产开发投资回报不及长三角，但长三角的土地资源毕竟有限，资本总要继续寻找外出路径。”
成都本地最大的开发企业置信实业副总经理唐名琏在接受《每日经济新闻》采访时也明确表示，商业地产的开发，已成为置信发展策略中的一大内容，计划以每年3万－5万平方米的速度，发展自有的长期经营商业物业（不包括由置信开发、对外出售的商业地产）。
熊熊燃烧的开发热情之后，成都商业地产过剩的担忧已经隐现。
统计数据表明，去年成都商业地产空置面积已达54.92万平方米，创历史新高，今年一季度，成都商业用地施工总量为318.77万平方米，比去年同期上升33.4%。
融创西南集团执行总裁商羽认为，今年的空置面积也许会继续加大。
今年初，四川中原物业的专项研究结果表明，46%的被访者认为，目前成都商业地产“供应量大，存在泡沫”。
四川中原物业分析师指出，今年成都将有19个大型商业项目完工，绝大多数为大型综合卖场，其中只有大约不到10％的面积完成招商，招商已成为发展商迫在眉睫的问题。
而在成都最为繁华的春熙路商圈内，化整为零急于出售的商铺已经出现。地处春熙路商圈内的“紫薇银座”一期早已引入著名的太平洋百货，二期商铺正在推售中。“单价2万－9.5万元/平方米，店铺面积从8.85平方米到20多平方米，但必须一次性付款。”售楼小姐向记者强调道。
在目前总体供应过剩的情况下，优质商业地产供应明显不足，这已是成都业界公认的矛盾。
6月10日早上8点45分，记者在成都市川信大厦的电梯前看到，这里挤满了西服革履的人。为了赶在9点钟准时到达办公室，这幢成都知名甲级写字楼中的职员们，每天必须提前15分钟在楼下排队等候电梯。
川信大厦坐落于成都繁华的人民南路二段，底层为著名的奢侈品店铺美美百货，写字楼的日租金在0.4美元/平方米左右。
“每天都是这样，电梯不够用，这就是成都的甲级写字楼。”在川信大厦内办公的黄中兴说。
宽窄巷子旧城改造的人文难题
与中国许多古城一样，成都也面临着城市现代化开发与历史文化保护区持续发展的人文难题。
“我已经在这里住了大半辈子，不想搬走。”6月9日，成都宽窄巷子里一位年迈老者抱怨道。然而，就在本月初，宽窄巷子保护改造进程的缓慢，已经引起了成都市府有关部门的注意———保护改造必须加速，这是宽窄巷子面临的现状。
宽窄巷子，成都最为著名的老街之一。在被全球旅游背包客奉为经典的《LonelyPlanet》（《寂寞的星球》）中，宽窄巷子享有一页笔墨。康熙年间，准噶尔部窜扰西藏，清兵平息叛乱后，选留兵丁在此永留并修筑满城，从此，北方四合院建筑相继在此修建。
“过去一年多里，市政府已在宽窄巷子投入了1亿多元，600多户居民相继迁出，保护和改造对历史文化保护区来说是必须的。”规划局有关人士表示。
据介绍，宽窄巷子的100亩核心区里，老院落占50%，道路占15%，新建筑占35%。其中，老院落分为6类，按建筑年代和现状，进行完全保护、修缮性保护和重建复原保护，最后可保留其总量的80%。
“我们希望经过保护改造后，宽窄巷子的建筑生命力更强，并建成类似上海新天地的综合性项目。”移居到宽窄巷子的一位诗人告诉记者，像宽窄巷子这样的项目，有住宅有商业，很容易吸引大发展商的大笔投资。
目前，尚有200多户居民需要迁出宽窄巷子。
斜照的夕阳透过树影洒在宽窄巷子斑驳的墙壁上，这条已200多岁的老街，正隐忍着又一轮新生前必经的阵痛。
温江引成都地产开发新浪潮
随着从温江城区直通成都市区的光华大道青羊段在5月底正式建成通车，眼下，“温江”正成为当地房地产业界的热门话题。
借此快速通道，从市区驾车由该道路到温江，大约只需15分钟左右。
一条道路的建成与一个房地产开发区域的兴起息息相关。5月初，温江区国土资源局推出两幅商业与住宅综合用途地块，成都业内对其估价为每亩逼近100万元。而许多发展商至今仍对三年多前，温江地价在每亩二三十万元的时代念念不忘。
被老成都人惯称为“金温江”的这一区域，如今被成都地产界冠以“财富温江”的头衔。
今年3月初，长实与和黄各占50%股权的子公司国诚公司以3.472亿元人民币，拍下温江区一面积超过37万平方米的地块，“长和系”计划在此发展住宅及商业物业，总投资额预计达5.7亿元。
李嘉诚的到来，仅仅是为“财富温江”推波助澜。早在2001年，成都第一大发展商置信实业、卢铿旗下的华新国际和建信奥林匹克花园等知名发展商已开始在温江厉兵秣马。
置信实业副总经理唐名琏对旗下的温江项目“芙蓉古城”情有独钟。2001年7月起，置信在温江打造住宅、别墅、商业和旅游地产相结合的成都巨无霸项目，不仅赚了个盆满钵满，今年年初，还获得了国家AAA旅游区称号。
唐名琏介绍，温江拥有国家级成都海峡两岸科技产业开发园，引进了泰国正大和国际纸业等知名跨国企业入驻，根植于区域内的产业支持，使当地居民的购房消费能量非常可观。此外，今年9月，温江将承办中国第六届花博会，会展经济带动的整体投资规划发展，也使去温江买房的成都人越来越多。
而温江略低于全市平均线的房价，昭示着“财富温江”的机遇之门刚刚洞开。
目前，温江在售楼盘房价基本不超过3000元/平方米，区域内高端住宅观澜半岛的最高报价也仅为3500元/平方米。而在刚刚通车的光华大道另一头，光华金沙片区房价已普遍在4000元－5000元/平方米。
温江位于成都市中心区正西16公里处，距双流国际机场18公里，面积277平方公里，总人口32.67万，分为旧城行政文化中心、城西商贸文化中心、城东商贸会议中心、两河居住区、和平居住区等。一条轨道线路起于温江区柳城大道，向东顺着光华大道延伸进城。
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