“我们还撑得下去。”昨日，洪峰房产斜土路店内，该门店负责人田菲菲这样描述目前的经营状况。洪峰房产是上海一家中等规模的房产中介。
而在几米之外的一家小中介———华宵房产，同样顾客寥寥的店面中，一名业务人员却显得相当悲观：“我们快做不下去了。”
感受着房产新政下日渐降温的楼市，中小中介们盘算着各自不同的活法，渐渐分化出不同的轨迹。
中型中介“转售为租”
昨日，博邦地产副总经理蒋国雄表示，接下来会有50％至70％的中小中介会倒闭或转业。
而《每日经济新闻》调查发现，一些中等规模的中介眼下显得“游刃有余”。多数中型中介公司均表示，会坚持做下去，暂不考虑退出或转行。他们认为这两个月可能是较为艰难的时期，但撑过去了以后，市场大势将会回暖。
据了解，这些中介一般门店数量在十几家左右，从事房产经纪已久，有稳定的客户资源积累。在销售市场严重下滑的情况下，他们现在基本都把业务的重点转到了其它方面。
“我们现在主要靠做租赁，销售业务几乎没有。”田菲菲介绍，附近80%的中介这两个月都没做成一笔销售业务。
斜土路上的另一家中介公司———虹民房产经理秦玉良也坦承，现在重点转向租赁。
这些中介之所以能靠租赁业务维持下来，原因在于规模较小带来的低成本以及灵活经营。
田菲菲透露，象他们这样的门店，成本一般在1万元－2万元之间，靠租赁业务基本能保持收支平衡。“我们的成本比大中介小多了，所以租赁业务做足就能维持。”
一些中介则把目光投向写字楼和商铺，永诚中介就是其中之一。据该公司桂经理介绍，他们的写字楼租赁业务现在做得不错，住宅租赁业务基本平稳。
“我们现在靠的是服务。”桂经理这样总结其优势。
事实上，这也几乎成为众多中等规模中介们的共识。
专门从事中高档楼盘经纪业务的鼎铭房产的一位业务员雷先生认为，在现在的形势下，中小中介们比的就是服务和品质。“很多小中介只做买卖，不做售后服务，这样生意好时日子很好过，但艰难时期可能就熬不过去。”《每日经济新闻》调查发现，多数经营状况稳定的中介，现在靠的是老客户光顾。
小中介边观望边关门
相比之下，小中介们的日子难过多了。
浦东齐河路菜场附近，短短一百米的路上，聚集了十余家中小中介。这一地段因为世博会动迁的缘故，逐渐形成了以老公房租售为主的中介市场。
然而，当初的热闹景象已不再。“盛来房产”的牌子下，店面赫然已变成音像店。边上一个卖水果的门面，据附近居民介绍原先也是中介公司。
“最近这条路上已经关了三家中介公司。”聚佳房产的不动产顾问胡银贵表示，“我们店也已经亏了两个月，老板的意思是看看这一两个月的情况如何，不行就可能关店。”
胡银贵透露，他们店的销售业务两个月才做了一套，而像中型中介那样靠租赁支撑对他们而言也行不通，因为房源太少，而且这里都是小面积的老公房，做租赁赚不了多少钱。
据调查，这些小中介的经营者很多都留好了退路。“我们老板已有其它项目可做，不过跟房产无关。”胡银贵表示。
对于未来，小中介们明显信心不足。关于可能有50％－70%中小中介倒闭的说法，不少小中介们均表示赞同。“情况可能比这个更严重。”春琛房产经纪人沈先生表示。
小中介的经营者们大都表示，如果形势继续恶化，就有撤出的打算。“最多三个月，老板认为这是底线。”沈先生强调道。
而少数打算坚持的，在拼命压缩成本。山房房产的门面上贴了一份“本店迁入小区XX号”的告示，显然是为了节省开支。作者：毛力 每日经济新闻
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