日前，摩根士丹利董事总经理谢国忠发表研究报告指出，高房价将对香港经济长期发展构成严重威胁。
房地产价格过高直接带来两个后果：一是迫于商务成本压力，本地企业迁至成本较低的广州等地，这造成了香港制造业的萎缩。二是由于生活成本高企，导致本地出生率下降。
长期来看，将使消费需求减少，令经济步入漫漫“熊途”。
谢国忠对《每日经济新闻》表示，从90年代港府将地皮作为一项稀缺资源开始，就走上了一条错误之路。
房地产业的“挤出”效应使财富过多地集中在非生产性资产上，收入集中在非生产部门的居民手中。
目前手中握有房产的中产阶级不愿意资产贬值，而政府顾及中产阶级利益，一直在维持高房价。这一做法只会降低香港的长期竞争力。
谢国忠表示，香港经济增长过度依赖居民的短期消费需求，而中产阶级的消费容易受到房产价格波动影响，导致政府通过维持高房价来稳定经济，这形成了一个恶性循环。港府应避免被中产阶级牵着鼻子作决策。
事实上，“高地价影响城市竞争力”已成为学界的共识。当地租超过一定的水平时，就会影响到经济的发展，削弱该城市国际竞争力。
日本经济上世纪九十年代陷入衰退就是明证，谢国忠的报告进一步说明，香港特区长期通过“非饱和供应”来维持高企的房价，这样的行为虽然可以带来短期收益，却为未来的发展埋下了严重隐患。
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