新政实施后首个周末，小户型不愁卖大户型楼盘冷清
新快报记者 姚泳湫 图/文
“六一”大限后的首个周末，记者走访了多个在售楼盘，虽然部分楼盘人气大不如前，但发展商应对新政“见招拆招”，大部分楼盘对买家重点推荐80－120平方米左右的户型，而超过140平方米的大户型单位明显被买家冷落。主推小户型的楼盘晓港美院在周日开盘，大受买家追捧，现场十分热闹。
楼盘人气大幅下滑
记者在市内看楼车最为集中的宏城广场停车场看到，对比以往的周末日，这个周六日的看楼客人气大幅下滑。虽然不少楼盘减少了现场派传单工作人员的数量，但有意看楼的游客实在有限，几乎每个途经此地的路人都会被几个楼盘的工作人员同时“夹攻”，这种情况在一个月前是极少见到的。
一位负责派宣传单张的工作人员告诉记者，这半个月的周末日看楼客确实比以前少了很多，而且要磨不少嘴皮子才能“劝”一个游客坐上看楼车。记者周日下午在宏城广场观察了一个多小时，尽管当日天气相当不错，但大多数看楼车上只有几名看楼客，某大型楼盘的看楼车两次出发时甚至连一个看楼客也没有。
楼盘现场也是相似情形，不少楼盘只有几台看楼客，且据记者观察，这些看楼客大多只是“看”，真正现场“落订”的不多。据番禺一高档楼盘的发展商透露，房产新政宣布及实施以来，买家观望态度非常明显，而且当部分买家决定购买时，会收到某二手别墅“笋盘”急售的消息，转而买二手别墅。
迎合买家发展商推实用户型
这个周末，与房产新政实施前不同的是，在一些有多种户型选择的楼盘，买家明显感到销售人员一张嘴就推荐经济实用的户型，面积主要集中在80－120平方米。有相关人士指出，受144平方米以上非普通住宅加倍征税的政策影响，买家对购买大面积单位有顾虑，发展商自然会改变营销策略。
记者在楼盘现场看到，绝大部分看楼客是一家几口或两夫妇同行，他们对实用型的两房、三房单位仔细咨询，而对大户型的单位大多看看就算了。
而在一些主推大户型的楼盘，由于房子总价较高，客户群与大众楼盘有所区别，所以楼盘人气远远比不上有多种户型选择的楼盘，周末的人流与平时相差不大。
小户型楼盘开盘火爆
相比之下，这个周末的明星盘当属成功接受市场考验的晓港美院了。位于昌岗东路的晓港美院第二期在周日公开发售，该楼盘的人气非常旺。记者在现场看到，即使是在午饭时间，售楼部所有桌子都坐满了要下定的买家，样板间更挤满了来来去去看楼的买家。
据现场人员介绍，该盘二期共137个单位，户型从47－70多平方米不等，共派了200多个筹，记者在现场的销控表上看到，该盘二期从早上9点开卖到中午1点，大半单位都已经售出。不过据了解，该盘第一期在“五一”开售时曾有3个小时售罄的记录，相隔不到一个月时间，销售速度有所变化，有业内人士指出，受到新政影响，即使是近期热销的中小户型，买家“出手”的速度还是有所减慢。上图：晓港美院售楼部内，不少市民一家大小齐来买楼。
(观宇/编制)
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