首钢搬家计划已经着手实施。“新首钢”所在地———河北省唐山市曹妃甸———围海造地工程已经正式动工。与此同时，不少人开始担心：一直作为“首钢”的代名词的石景山地区，一旦没有了“首钢”这个经济大户该如何发展？但记者近日在采访中，看到的却是令人欣喜的走势———事实上，自从首钢搬迁的消息公布之后，前来寻找商机的投资商纷至沓来。首钢搬迁项目出台前后的一个月内，石景山区平均商品房每平方米的价格升值1000元以上。5月25日，“首钢商圈”第一个商业项目正式亮相，为这把“火”又添了一把柴。
商业发展前景看好
5月25日，首钢铸造厂与中国瑞联实业集团有限公司正式签约，将把首钢铸造厂厂房一期建筑面积2.8万平方米改建为金鼎商业中心的招商会在首钢篮球馆举行。
在首钢整体迁走后，留下的大片厂房和占地将如何处置，一直备受关注。这一次招商会上汹涌的人潮，正是众人看好“首钢商圈”投资潜力的缩影。事后记者了解，据不完全统计，赶到招商说明会现场的商户在600人以上。在位于金顶街西口的金鼎商业中心招商办公室，在短短10分钟时间里，这里的工作人员接待前来咨询洽谈的客户超过20人。据金鼎商业中心招商部的裴经理介绍，这次一期计划招商的1000个摊位，已经有4000多个投资商进行了预约登记。而造成这样“火爆”场面的最主要原因就是预计7月完工、“十一”开张的金鼎商业中心，可以称作是“后首钢商业时代”的第一个群片开发项目。
北京商业投资专家谢庆军表达了对石景山地段商业地产增值空间和商业发展前景的美好展望。他预计，到开业时，商铺将会大幅增值。因为苹果园地铁改造、金顶西街至法海寺京西商业旅游文化特色街建设、改造（法海寺大修等）、现有商业项目的改造，以及中心对面新建近100万平方米住宅区及城市广场建设等带来了无限商机。此外，首钢搬迁后，将对职工实行买断工龄，及首钢取消各项福利后带来的商机。据内部消息，每人可获得十几万元的收入，所以可支配收入大幅增加，同时意味着他们的消费能力将在短期内急剧增长。种种利好消息自然吸引了大批投资者前来咨询、洽谈。
首钢的搬迁带来巨变，巨变为石景山区新商业规划及建设带来商机，“首钢商圈”正在形成。
留京工人就业机会多
首钢搬迁最牵动普通百姓神经的还是职工的安置问题。唐山的大量闲散劳动力和下岗职工都有希望能借首钢的“东风”之力，成为国家第一产业工人的一部分。而希望留在北京的职工，则很有可能面临一次性买断工龄，今后做什么？成了他们最急迫的问题。
金鼎商业中心是首钢铸造厂一期改造项目，也是首钢决定搬迁后向公众发布的第一个改造计划。该商业中心预计在7月31日前完工，并预定在10月1日前开业。其中包括综合超市、服装城、美食街、娱乐天地、银行等主力店，及部分面积6－18平方米的商铺。这些商铺招租时，对首钢职工提供各种优惠措施，这虽然能对职工就业起到一部分作用，但还是非常小的部分。但根据记者得到的消息来看，按照石景山已经制定了的“金鼎商贸区”商业规划，这里的商业区规模将可以用ShoppingMall来称呼，它所创造的就业机会将远不是现在1000多个摊位可以比拟的。
据介绍，苹果园规划区总建筑面积约66万平方米，划分为城市交通枢纽及商业中心区、居住及配套教育区和居住区配套商业服务区3大功能区。苹果园地铁站被规划为北京西部的最大交通枢纽。另外，在金顶南路和金顶西街的道路交叉口还规划了一处城市广场，对面就是金鼎商业中心；在金安桥东南部北辛安地区、金顶西街地区都将建设近100万平方米的住宅区。而今，第一个改造项目金鼎商业中心，将是西四环以西规模最大，功能、业态最齐全的商业中心已经选址于此；顺天府近8000多平方米的旗舰店已经基本敲定落户于搬迁后的首钢厂址；中华医药健康休闲娱乐城也在25日签订了协议，是首钢搬迁之后签订的第一个大型娱乐项目，属于首钢铸造厂的二期改造项目。记者了解到，该项目一期投资5000万元人民币，二期的投资将达到4—5亿元人民币。
地产增值空间凸显
即便不考虑首钢本身的产业地位，仅从土地占有面积而言，它的搬迁对于寸土寸金的北京来说也是件大事。房地产商们闻风而动，目前石景山地区的部分房价已经上涨了1000元左右。就在外来的房地产商盯住不放的同时，石景山区的本地势力也在咬住机会不松口。
由于政策、体制等多重因素影响，一期工程———金鼎商业中心的项目属于以首钢旧厂房为基础的改造工程，租期15年。记者了解到，由于首钢华禹铸造厂看出了商业开发的“油水”，所以一改原来与“中国瑞联实业集团有限公司”租赁的合作方式，二期坚持要跟投资方合作成立“中华医药健康休闲娱乐城有限公司”，共同运作中华医药健康休闲娱乐城项目。专门负责开发金鼎商业中心项目的中国瑞联实业集团有限公司所属“北京红光金鼎商业中心有限公司”负责人告诉记者：“因为我们是在首钢搬迁消息出台前就已经跟铸造厂签下了租赁合同，所以才分到了这块蛋糕”。据了解，目前包括华润集团、SOHO在内的房地产开发商已经盯住“首钢商圈”不放，大有不达目的不罢休之势。
首钢周边3公里范围内常住人口高达20万，但其周边却无大型商业设施，因此首钢搬迁后，利用原有地段进行商业改造，重新布局自然是当务之急。地处北京市总体规划“两轴—两带—多中心”黄金交叉点、占地2万平方米的金鼎商业中心，仅仅是首钢搬迁后石景山地区商业改造的第一步，等后面几期工程连续上马后，搬迁后的首钢将变身为京西最大的商业中心。
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首钢的搬迁工作正在进行
5月28日，位于渤海湾的“新首钢”曹妃甸钢铁厂模型及规划展览首次现身。作为首钢搬迁的重要一步，“新首钢”所在地———河北省唐山市曹妃甸———围海造地工程已经正式动工，仅“新首钢”一期工程就需要在渤海湾内围海造地11.95平方公里，投资13.872亿元。首钢搬迁整体工程，国家计划总投资达到677亿元。预计到2008年“新首钢”将建成投产。首钢设计院的一位工作人员表示，建成后的曹妃甸“新首钢”将是一个现代化的钢铁厂，“新首钢”将贯彻科学发展观，大力发展循环经济，既满足国内需求，也参与国际竞争。
（植万禄）
《市场报》 (2005年06月07日 第五版)
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