从本轮楼市宏观调控开始发力的3月份起，上海住宅租赁市场的租金已开始下调。各大中介公司几乎一致认为，由于投资者对租房市场的放量使住宅租金下调，租金下跌将成为下半年上海住宅租赁市场总趋势。
我爱我家房屋置换公司最新租房指导价数据显示，今年3月末，徐汇区长桥、梅陇地区两房月租比年初下降了约200元。在大木桥路，虹梅路，吴中路地段，租金回落幅度在12%～20%，其中三房的租金下跌最为明显。
戴德梁行旗下泛城租售网市场部经理费海勇告诉《每日经济新闻》，目前二手房微量交易，几乎有半数业主都转出售为出租。中短期内，租赁市场供应放量，租金压力渐增。
“尤其在原先投资者相对密集的大型楼盘附近，相当一部分一房和两房的租金会带头微降。”我爱我家房屋置换公司运营部经理孟昭梁分析，从易出租性和易出售性结合考虑，短线投资者多青睐中小户型。上海的住宅租赁市场多年来既没大涨，也没大跌过。而现在，短线投资者的物业放量进入租赁市场，打破了平衡，促使近年来供应较为集中区域的住宅租金下跌。
“但对于有贷款压力的业主，则要根据个人资金情况三思而行，该抛就抛。”费海勇表示，近期内，物业本身的增值能力已大大降低。同时，业主如希望以租养房，显然也非常困难。以上海莘庄地区总价100万元的两房为例，如果申请七成商业贷款，则月还款额约5000元。而近两个月来，莘庄地区配置齐全的两房租金报价，基本在2500～3500元。作者：王舒 每日经济新闻
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