据房产之窗网楼市监测系统统计，上周（5月28日-6月3日），上海住宅类商品房成交面积为24万平方米，这是继前一周（5月21日-5月27日）17万平方米、再前一周（5月14日-5月20日）14万平方米的成交量后，第三周出现成交量上升。
就环线统计来看，上周环线以内成交量增幅达41.14%，内中环、中外环、外郊环的成交量增幅分别为68.46%、7.61%、50.08%，只有郊环成交萎缩15.35%。
昨日，中原地产红润分行经理张振凯指出，随着上海相关调整政策的明朗，原先一些观望的自住型购房者开始加入购房大军，这也是上周除郊环外，各个环线成交量出现大幅度上升的主要原因。“这种现象也带动了二手房市场的成交状况。”张振凯透露，“最近询问购房的客户又渐渐开始多起来。
对此，房产之窗网分析师尹喻表示赞同。
尹喻同时指出，市场在原本应该热销的黄金月里先后历经从中央到地方的各类政策考验，成交量持续走低，但二手房市场松散型个人投资客已经开始主动出击，与开发商争夺客源。特别是一些分批上市的大盘项目，曾经销售一空的一期二期在二手房上的“集中抛盘”将直接影响三期的新盘销售，这一点值得引起开发商注意。
“随着6月1日上海普通住房条件的公布，140平方米以上的公寓型住宅销售遭受重创。”尹喻表示，从3条环线价格标准线来看，过去上海房地产市场“南热北冷”的格局将有所改变，此次出台的普通住房标准线对于项目在外环以外热点区域的开发商而言，参考意义更大，也将影响开发商的户型设计。
对此，尹喻预计，重点板块区域将有重新分化的趋势，一部分外围的热点板块将淡出市场。
另据统计，上周上海新开房源共计23个楼盘，推出2391套房源，面积约31万平米。郊环以外0个楼盘，外郊环间的10个，中外环间的4个，内中环间的2个，内环以内的7个。
成交均价方面，内环以内块均价下跌6.42%，内中环板块均价上涨2.77%，中外环下跌14.94%，外郊环上涨17.11%，郊环下跌7.78%。
上周房产之窗网共采集36个样本板块，16个板块均价上涨，20个板块均价下跌；其中徐汇大木桥板块上涨13.7%，普陀真北板块上涨9.6%，卢湾新天地板块上涨8.1%；闵行航华七宝板块下跌14.6%、长宁中山公园板块下跌7.8%，浦东世纪公园板块、闵行莘庄板块等都有不同幅度的跌幅。作者：施坚剑 每日经济新闻
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