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肖经栋 每日经济新闻
陈先生在昆山一家装饰城做会计，去年在昆山以2900元/平方米的价格购买了一套住房。“和上海相比，同样的面积可以多买一辆汽车。”为此，陈先生鼓动自己5个亲戚在昆山购买了5套住房，每天大家一起拼车到上海上班。
陈先生的举动是昆山房地产商所期待的。昆山房地产1998年开始火爆，如今当地人的房地产需求已到了一个平缓
期，需要外来消费群体。
有关调查显示，目前昆山楼市的市场主力是到昆山工作不久的“新昆山人”和上海人，其消费量要占到总量的七成。
“去年苏州及昆山的房地产市场是比较困难的，如苏州去年的房价还出现下跌。可以这样形容，现在的上海楼市就相当于去年的苏州楼市。”昨日，上海九阳房地产咨询服务有限公司副总经理曾昌宇表示，和国家目前出台的楼市调控政策相比，宏观经济调控对昆山及苏州的影响更大。去年，在铁本事件的影响之下，苏州不少项目被停掉，对房地产影响最大的当属苏州到上海的轻轨计划搁置。
昆山房价和上海相比，差距甚远，加上轻轨将在2009年修通，导致昆山不少开发商将眼光投向了上海。最近，昆山不少楼盘都组织了上海的看房团前来考察。同时，一些楼盘还打出了靠近轻轨的概念，吸引上海人前来置业。
曾昌宇表示，目前昆山开发商每年投到上海的广告量估计在4000万元左右。随着楼市的回暖，很可能会大幅度地增长。
“由于受到大盘的影响，现在上海人到昆山买房在减少。但可以预料的是，三、四个月后，上海人前往昆山买房会回升。目前，昆山楼市处在胶着状态，不会大起大落。昆山房地产未来的发展动力，很大程度上要依靠上海人。”
据了解，目前上海人前来昆山炒房的并不是很多，一方面是当地控制比较严格；另一方面，昆山总体收入水平和上海有差距，接盘能力不高，炒房空间有限。
为此，昆山房地产界一位人士透露说，目前到昆山买房的上海人主要集中在两个领域，一是高档住宅和别墅，二是乡镇的住宅，主要是以自住为主。
作者：肖经栋 每日经济新闻
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