种种迹象表明，如今的上海房地产市场开始步入“个盘时代”。复旦大学房地产研究中心副主任华伟认为：“政府宏观调控的效果正显现出来，投机性的房地产需求已经得到抑制，上海房产开始按市场自身规律进入柔性调整期。”
上海房产之窗网楼市监测系统最新的统计数据显示，5月21日至5月27日一周全市住宅成交均价为6706元，而5月14日至5月20日一周全市住宅成交均价为7860元。5月21-27日，上海内环以内住宅类商品房成交均价上涨4.42，而内中环、中外环、外郊环、郊环板块的均价则分别下跌21.25、7.12、20.92、14.1。
“各个区域均价涨跌互现的局面，说明随着宏观调控的进一步深入，盲目追涨的现象已经不复存在，上海楼市也正按市场规律回归理性时代。”昨日，智恒房产副总经理许海波指出，内环线以内的一些楼盘因为其资源的稀缺性而价格依旧坚挺，而一些中环、外环附近的楼盘则在政策作用下，价格开始趋向真实价值。
对此，金丰易居上房销售技术研展部经理郑翎昀表示赞同。她指出，各区域风险悬殊，风险最高的是外环，随着2000万平方米双控房的上市，外环地区的房价将会逐渐下落，环外大盘将面临较大的市场风险。“影响最小的是环间，目前该区域的供求较为对称，价格较为合理，不会出现大起大落的现象。”
中原地产红润分行经理张振凯认为，现在一些实力型的投资者正伺机而动。“尽管不少投资客已经撤离房地产市场，但也有一些实力型投资者把眼光对准了一些市中心的高档楼盘。”张振凯所在的分行位于徐家汇，主要从事市中心高档二手房交易，“这些投资者现在出手十分谨慎，而且是在‘挑’房子，只有一些位于市中心的、品质又较好的房子才会进入他们考虑的范围。”
华东师范大学东方房地产学院副院长陈伯庚则对《每日经济新闻》记者表示，目前一系列的楼市宏观调控政策主要是从控制需求角度出发，挤掉市场需求中的虚假成分。而这种虚假因素主要就是投资性需求、特别是短期投机性炒作过旺。（见A5）
作者：施坚剑 每日经济新闻
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