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本报讯（记者柯鹏实习生吕赛芳）伴随着5·11楼市新政效力渐显，持币观望的市场氛围造成越来越多的开发商陷入资金链“瓶颈”。昨日，多家房地产巨头会聚一堂纵论“房地产资本市场发展”。各家皆认同楼市宏观调控政策已经显效，部分开发商的资金链问题还只是表面问题，随着资本市场作用越来越大，有实力的投资商将取代开发商主导未来房地产业发展。
海外基金“好开花难结果”
中国房地产业协会副会长、中房集团党委书记孟晓苏指出，国内房地产业产销市场的旺盛与资本市场的发育不良形成鲜明对比。而据第一中国房地产发展集团首席投资执行官姚蔚透露，集团作为集投资银行与房地产开发于一体的地产基金公司，在过去三年里进行过谈判和接触的360多个项目中仅有3个成功案例，这些地产基金涉水中国的成功率还仅为1％。
尽管如此，国内融资渠道的匮乏还是让开发商们谋求资本市场的长远帮助。沪房企巨头中凯企业集团透露，中凯在其项目融资中一直在寻找适合自己的企业经营模式。集团杨益华总裁认为，现阶段许多房地产企业在政策影响下的发展“瓶颈”表面上是资金链，实质是旧有的开发商“经营模式”已不适合现实行业特点，“未来主导房地产业的将是资本市场的投资商。”
经营和赢利模式均将创新
与会专家认为，国内房地产行业将向两个方向发展：一方面，国内原有开发商短期项目型合作逐步转化为资本型合作；另一方面，借用外资的力量来优化资源和实现同外资的全面合作：一场关于“经营模式”和“赢利模式”的创新正紧锣密鼓进行。
杨益华也表达了对未来的信心，他透露，中凯已和国外众多投资商形成了融资方面的战略合作伙伴关系，并处于操作阶段。“未来我们将会与更多的国内外资本投资方建立联系，以探索非上市公司与境内外资本对接的房地产开发新模式，积极谋求行业的全面健康发展。”
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