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中新社北海五月二十二日电 (记者杨强陈家财)国家建设部副部长刘志峰二十一日在此间举行的二○○五年中国住宅创新成果展示会暨房地产论坛上说，国家建设部一直密切关注房地产市场变动情况，重视研究解决市场发展中的新情况、新问题。他指出，今年以来，中国房地产市场发展中存在以下四大主要问题：
——商品房价格上涨过快。据国家统计局数据，二○○四年商品房平均价格同比增长
百分之十四点四，其中商品住宅价格同比增长百分之十五点二，首次出现两位数增长，并首次超逾居民收入增长。今年一季度，商品房、商品住宅平均每平方米分别为三千零一十五元人民币和两千八百二十元，同比又分别增长百分之十二点五和百分之十三点五，继续保持两位数增长。从全国看，房价过快上涨呈蔓延态势，由上海、浙江、江苏等东部沿海地区向其他地区扩展，今年以来中部地区部分城市涨速加快。
——部分地区房地产投资规模过大。二○○四年房地产开发投资增长达百分之二十八点一，今年一季度增长百分之二十六点七，增幅比去年同期回落十三点五个百分点。但今年的投资增长，是在去年同期较高增幅基础上的增长，并高于全社会固定资产投资增幅。
——商品房结构性问题进一步凸现。表现为中小户型、中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足。据对北京、上海、天津、西安、武汉、杭州等城市房屋销售情况调查，去年销售的商品住宅中，一百二十平方米/套以上的住房都在百分之四十以上，最高的超过百分之六十，中小套型住宅比例偏低。
——房地产市场秩序比较混乱。房地产开发、交易、中介服务和服务管理的各个环节，都不同程度地存在违法违规行为。尤其是一段时期以来，个别开发企业和中介机构误导市场预期，人为造成市场紧张，恶意哄抬房价，带来一些项目的房价短期内非正常上涨。
刘志峰说，当前中国房地产市场运行中的主要矛盾，已由过去多年的需求不足转变为局部性、结构性的需求增长过快。其中，二○○四年销售面积增幅大于竣工面积增幅十一点六个百分点。东部地区和部分中心城市出现供应量不足，中低价位中小户型普通商品住房得不到保障，推动房价上涨。因此，市场需求偏大、供求结构失衡，是推动去年以来房价过快上涨的主要因素。
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