近年来，全国各地各种商业中心和大型购物消费中心正在迅速崛起。大型购物消费中心在带给人们更多购物选择的同时，却没有成为投资者的摇钱树。从天津市一些大型购物消费中心目前的经营情况看，无论是货品还是人流，都不近人意。
越开越多风潮席卷
“大型购物消费中心”国际上流行的英文叫法为ShoppingMall，是指在一个庞大的单体建筑内，聚集了各种零售业态，是不同商品和商业服务功能的总汇。一般以百货店、大卖场作为龙头商店，配有专业店、专卖店，有购物、休闲、娱乐、餐饮等项目。作为一种在欧美和东南亚已经发展成熟的商业业态，大型购物消费中心一进入中国就带着几分骄傲和时髦，再加上商家不遗余力地炒作，如今大型购物消费中心已经成为了最新潮的商业潮流，包围着人们的生活。
据天津市商务委年初公布的数字显示，今年全市新建续建5000平方米以上大型商业设施项目共52个，计划总投资90亿元，同比增长19％。全年项目竣工总数将达到32个，另有5个项目主体完工，竣工总面积将达到109.6万平方米。其中，大型综合购物中心已经成为热点。
目前，天津市各种以商业地产开发为背景的大型商业设施和购物中心的建设十分活跃。据不完全统计，除了今年一季度上市的铜锣湾广场、易买得等项目外，仅滨江道一地，就有正在建设的9万平方米友谊新天地广场、刚刚启动的总占地面积48944平方米，总建筑面积360311平方米的现代城大型商业设施，未来几年的时间里该地区还将相继建成占地面积4.4万平方米、建筑面积12万平方米、总投资额10亿元人民币的恒隆广场等商业项目。同时，这些新建或待建商业设施不仅分布在滨江道、和平路等天津市的传统商圈内，友谊路、南市、海河开发点等未来的商业旺地也已经成为了新兴商业设施的集中地。新建的商业项目基本上都仿照大型购物消费中心业态或形式进行建设，大规模、大品牌、多业态、多功能成为了共同的特点。
费劲不少难招客来
据介绍，一个完整意义上的大型购物消费中心必须拥有多种不同业态的大型品牌主力店，比如百货、超市、家居等等。然而这种由外国引入的全新业态，在中国市场的进展并没有想像中那么顺利。去年底在北京刚刚开业的一家大型购物消费中心就遇到了一些尴尬：与一般百货商场不同，这里的购物环境非同一般的宽敞和开阔，也聚集了大型品牌。然而，人气却不是那么旺。
在天津类似的情况也在出现。大连万达广场、滨江金耀广场等商业设施的总体人气和对消费者的吸引力还不是很理想。目前，天津很多新开业的商业设施都采取的是大型超市＋服装商铺＋餐饮的构成形式。新店开业之后，常常是大型百货品牌、家居品牌没有引进，反倒集合了一批零散的商铺。同时，各个业态之间的融合程度往往与经营者的预期有着较大差距。楼上的大型超市顾客盈门，楼下的服装商铺门可罗雀。有的新建卖场中，装修豪华、环境幽雅，不乏档次不低的服装品牌，但就是没有形成商家最渴望的人流，更多的卖场则充斥了各种杂乱的小店，几个月内主人就换了好几家。比照一些商场的繁华程度，难道仅仅是消费能力和购物习惯不到位就能够解释吗？
有关专家认为，大型购物消费中心与百货商场最大的区别就是，前者经营的是业态，是在经营各种各样的商店，而后者经营的是各种各样的品牌。专家指出，大型购物消费中心主要目的是为顾客提供一种全新的休闲购物方式，同时要保证所有进驻业态的整体盈利，就要求必须有足够大的经营面积和丰富多样的业态。大型购物消费中心不是各种业态的简单拼凑，要想将各个内容集合起来发挥规模效应，学问大得很。
同业竞争拼抢顾客
专家分析，未来大型购物消费中心将和百货商场展开强有力的竞争，百货商场的消费对象将主要面对中高层收入群体，中档的商品将主要被大卖场和专业店所占据。据了解，不少百货商场已经对不断出现的大型购物消费中心和商业中心引起了注意，连锁化发展成为他们与新兴商业设施争夺客源的通路。据悉，天津市友谊商厦、中原百货等大型百货企业纷纷走向了连锁之路。
目前，友谊商厦的触角已经向和平、河北等各区拓展，塘沽滨海等地已经成为商场们看好的开发热点。此外，内部调整也在悄然展开。今年，老字号劝业场准备斥巨资恢复挖掘自身的历史文化功能来吸引顾客的眼球。很多商场还结合居民消费水平的提高、消费结构升级的变化特点，将商品档次向中高档提升，增加名牌商品比重，增加利润较高商品的比重。
有关专家认为，2005年商业地产的开发步伐随着市场的谨慎而趋向理性化，内外资零售商家纷纷抢滩津门，为市场带来的是一把双刃剑：一方面，大量新的商业设施带有一定盲目性；另一方面，市场的选择性越来越强，大型购物消费中心、商业中心等新兴卖场的竞争会越来越大。预计下季度天津市的商业供给将从旧的市级商圈改造、重组开始。也就是说，商业项目建设将以综合项目为主，陆续入市。根据自身特点、挖掘市场潜力、吸引消费者的目光、赢得不断的人流，将成为摆在大型购物消费中心经营者面前的迫切问题。
《市场报》 (2005年05月17日 第十八版)
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