“我住的公房产权是鞍钢的，能不能按照新的优惠政策购买公房？”……昨日，“热线公告”见报后，市民的咨询电话就源源不断地打进来。下午1时30分，鞍山市房改办法规调研处的两位工作人员准时开始接听热线。短短的一个小时里，两位工作人员一直在为读者解答相关问题。但由于接听时间有限，不少读者没能直接与专业人士对话，因此，记者又就读者普遍关心的问题采访了两位专业人士。
据介绍，本次推出的优惠政策在付款方式上改变了以往一次性现金付款的方式，允许符合条件的职工通过提取公积金、申请公积金贷款或分期付款的灵活方式付房款。虽然国家曾对购买公房产权的政策进行调整，但总体来说，目前购买公房仍主要分为算房款、交房款、办理产权证三个步骤。
第1步 算房款
如何计算房款？
每平方米单价的计算公式：
（成本价－地段优惠－住房折旧）×（1－各项调节系数）－年工龄平均折扣×工龄
到哪去计算房款？
总的来说，您现在住的房子是哪个单位的，即使不是那个单位的职工，也要到那里去计算房款，如市政职工住鞍钢公房，也要到鞍钢房改办去计算房款。具体来说，计算鞍钢公房的房款要到鞍钢房改办；计算房产局公房的房款要到所在房管所；计算自管房房款要到自管房所属单位；弃管房则要通过鞍山市房改办计算房款。
拥有两处公有住房怎样计算房款？
将两处公有住房的面积相加，如果总面积不超标，可以按照上述公式计算房款；如果总面积超标了，则超标部分房款按超标政策计算，其余部分房款也按该公式计算。
（计算好房款之后，必须填写《职工购房审批表》，然后才能进入下一个程序———）
第2步 交房款
申请公积金贷款要符合什么条件？
交纳住房公积金1年以上职工，才能申请公积金贷款交纳购买公房产权的房款。
怎样提取公积金交房款？
先在计算房款的房屋产权单位交纳一成的首付款，然后与房屋产权单位签订《公有住房买卖协议书》。之后，带着《公有住房买卖协议书》和首付款收据、夫妻关系证明、身份证复印件等相关手续，到鞍山市住房公积金管理中心办理提取公积金的相关手续，之后就可以提取住房公积金，用来交纳房款了。
住房公积金最多可以取多少？
提取住房公积金购买公房比较适合公积金总额较多的人。按照相关规定，公积金账户余额大于房款总额的，可以取出购房款的九成；而公积金账户余额不足购房款总额的，最多取出账面余额的90％用于交纳房款，其余房款要用现金补齐。
用公积金买公房后，还要交公积金吗？
取出公积金用来交纳购买公房产权后，仍要按照规定继续交纳住房公积金，直至退休。
申请公积金贷款需要哪些条件？
首先要带着《职工购房审批表》及相关手续到鞍山市房改办确认价格，如住房公积金管理中心确认可以申请住房公积金贷款，会告知可以贷多少钱。之后，带着《职工购房审批表》到计算房款的房屋产权单位交首付款，就能签订《公有住房买卖协议书》了。最后，凭《职工购房审批表》、首付款售房专用发票、《公有住房买卖协议书》等相关材料，在住房公积金管理中心办理贷款手续。
公积金贷款可以申请多少？
申请公积金贷款购买公房，最多只能贷总房款的六成，因此公积金贷款买公房至少要首付房款的四成。
什么人可以分期付款买公房产权？
符合房改购房条件职工，如果被计算房款的房屋产权单位确认为低保户或一次性付款有困难，就可以享受分期付款买公房的优惠政策。
怎样进行分期付款？
先向房屋产权单位交一半房款，待分期付款协议正式生效后，在两年内一次或分两次交齐另一半房款。
第3步 办理产权证
在哪办理产权证？
房屋产权所属单位不同，办理产权证的程序也不尽相同，自管房要通过房屋产权单位办理产权证，而房产局所属的公房买房者自己办理产权证就可以了。
分期付款买公房怎样办理产权证？
在期限内补齐全部房款后，由房屋产权单位凭相关手续到有关部门办理个人房屋产权证书。
到期未交齐房款怎样办理退款？
分期付款购买公房，从交完一半首付款的下一个月开始，按照产权房交纳一定费用，不再交房费。如果到期未补齐房款，要补交房费，然后申请办理退款手续。 昨日，鞍山市房改办法规调研处工作人员作客本报，就买公房新优惠政策及相关问题为读者答疑解惑
购买鞍钢公房和弃管公房是否适用新的优惠政策？
无论现在居住的是鞍钢公房，还是市政公房，只要符合房改购房条件，都可以在买公房产权时享受到优惠政策。买弃管公房也适用新的优惠政策，但要到鞍山市房改办统一办理手续。(记者杨琳／文记者 刘庆伟／摄)
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