一季度新增供应逾70万平方米，整体价格水平稳中略升
第一季度北京写字楼交易市场的最大看点就是海外投资机构厚积薄发，进军京城房地产市场的步伐加速
据高力国际统计，2005年第一季度，北京甲级写字楼市场新增供应量31．85万平方米，新增需求量约为14．4万平方米��
本报记者 缪 舢／文
全球知名不动产咨询及物业服务公司高力国际最新研究报告指出，2005年第一季度北京写字楼市场供需两旺，在供应放量的情况下，写字楼投资、租赁市场空前活跃。
高力国际的研究报告显示，第一季度共有超过70万平方米的新增供给投入北京写字楼市场，但该城市写字楼市场的整体空置率仅上涨约两个百分点，达到18．74％。同时整体租金平均报价则保持稳中略升，较之上一季度上扬1．5％，建筑面积每月达到21．64美元／平方米（含物业管理费）。
新增供应超三成来自中关村商圈
据高力国际统计，第一季度北京有11个写字楼项目入住，其中供应量最大的依然是中关村商圈，占新增供应量的三分之一；随着供给增加，该区域写字楼整体空置率上升近6个百分点，至28．83％，租金下降至每月19．17美元／平方米（含物业管理费）。
“中关村地区写字楼存量位居北京各商圈之首，加之该区域有很多项目注入市场，需要一段时间来消化。”北京高力国际物业服务有限公司执行董事高晓晖认为。
目前中关村商圈的多个写字楼已经步入现房、准现房阶段，吸引着中资企业在此投资置业，第一季度针对已建成的项目成交较为活跃。继中国机械装备集团公司购买了中国电子大厦Ａ座之后，Ｂ座被理想国际大厦的开发商——北京中物理想房地产开发有限公司收入囊中，并用于出租。此外，中关村金融中心一期的Ａ、Ｃ两座已与中国中钢集团公司正式签署购买协议，总成交金额超过人民币10亿元。
尽管如此，随着预计中该区域将有更多新项目入住，高晓晖预计在未来一段时间内，中关村商圈写字楼的空置率仍会呈上升趋势，租金也会受到很大的影响。
海外投资热涌北京
“第一季度北京写字楼交易市场的最大看点就是海外投资机构厚积薄发，进军京城房地产市场的步伐加速，”高晓晖表示，“北京已经成为继上海、广州之后海外资金投资房地产的首选城市。”
继美林集团3000万美元入股银泰中心，摩根士丹利把在北京的最大一笔地产投资落在了富力城，新加坡嘉德置地集团中意中环世贸，这都成为第一季度北京写字楼市场的亮点。高晓晖称，目前国际投资机构对京城楼市的投资主要集中在ＣＢＤ地区，可见他们在试水阶段出手非常谨慎，对合作方和利润回报要求也较高。
据高力国际统计，2005年第一季度，北京甲级写字楼市场新增供应量31．85万平方米，新增需求量约为14．4万平方米，该季度北京甲级写字楼的空置率较2004年年末上涨了约4个百分点，平均租金报价在每月26．73美元／平方米（含物业管理费）左右。
写字楼新项目将集中放量
高力国际的研究报告指出，预计2005年第二季度北京市场入住的写字楼供应量将超过50万平方米，这些写字楼均匀分布于北京写字楼市场的各个商圈，需要一定的时间来消化。
但报告同时指出，由于北京市整体经济增长有力，跨国企业的持续涌入及扩展，将对优质写字楼产生大量需求。
该报告看好北京ＣＢＤ地区写字楼市场的发展潜力。报告认为，2005年是北京ＣＢＤ地区从规划建设到产业发展的“转型之年”，随着ＣＢＤ地区的主干道通惠河北路和西大望路改建的开工，该区域的交通压力未来将会得到很大的缓解。朝阳区对11片“城中村”的整治也会大大改善ＣＢＤ的环境。加之政府制定了鼓励金融机构入住ＣＢＤ地区的政策以及协调区域内项目合作和竞争的措施，都将有力地促进北京ＣＢＤ写字楼市场的和谐发展。
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