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在房地产业内，提起律师秦兵的名字，可能不知道的人很少，这是因为他不仅像一个律师，更像一个爱国的思想家，用他的一位朋友的话说，“任何一个职业，都能让秦兵在养活自己后立刻抬头张望，看这一职业与强国梦的血脉联系，看到了，他就可以全情投入”。
真话说不了就选择沉默
秦兵出生在山东省德州地区的一个小城镇。“20世纪70年代末，有一部国产动画片叫《哪吒闹海》，当看到哪吒为使父老乡亲免于受难而慷慨赴死、拔剑自刎的镜头，十多岁的我禁不住失声痛哭—像哪吒那样舍生取义，就是我少年时的梦想！而我的父亲和母亲都是不会撒谎的人，遵守着中国传统的道德，以农村人常有的朴实来治理我们的家庭，教育孩子保存真相和善良。三十多年来，它一直印刻在我的记忆里，让我知道：正直、诚实永远都是最重要的品质；而且让我知道追求真相与诚实，也需要勇气。”陷入回忆中的秦兵说。
追忆少年时代，秦兵认为自己的个性和家庭教育成就了后来的人生之路。他告诉记者，在他当了律师以后，经常要在真实与谎言之间进行选择：一个重要事实，如实陈述就可能伤害客户的利益，撒谎则会使自己的道德尊严受到损害。他说，每当出现这种矛盾时，他都会选择沉默，因为沉默是在那种情况下不违背良心的最好选择。
梦醒时分的204条
秦兵最出名的就是他最先在房产合同中提出了204条。“在我刚成为房地产律师后不久，在开始接触案件后，我目睹了许多消费者的悲惨遭遇，内心气愤。但没人总结这其中的原因，也不知道总结什么。律师的职业特点使我意识到应当总结，要让消费者知道这个领域中的大量欺诈，并且找到预防欺诈的方法，这就是写204条的初始原因”。
谈及出笼204条的经过，秦兵的叙述颇具传奇性。“我有一个文件夹，我把与房屋合同有关的设想，都放到一起夹起来。1998年开始写房屋买卖合同，最初写得很少，每天只写一两条，一个星期也就写三五条，一年下来不过是几十条。大概是1999年夏季，有一天，凌晨三四点钟，我忽然醒了，只觉得眼前一条条现成的合同好像过电影一样在眼前闪过，我立即打开电脑，手指已经不是在受我的指挥敲字，而是在自动地写东西，这样一直持续了四五个小时，写完已是早上8点多，一共204条购房合同条款，我累坏了，关上电脑倒头便睡”。
2001年底，一位记者采访秦兵，问他房地产的纠纷为什么这么多，他说是因为合同“太烂了”，于是秦兵把自己的204条给了记者，不想很快就见报了。“有一天早晨8点多，律师所里的电话总机突然响个不停，我从沙发上跳起来去接电话，问的都是204条。我就出去买报纸，找了两个报摊，都没有了”。
204条：开发商或承认或退出
如果说前一天的秦兵和第二天的秦兵有什么不同，那就是此后的1个月内，秦兵成了“接线员”，每天都在不断地接听电话。接完一个电话后，另外一个电话又响了，持续了将近3个月，最多的一天，他接了200多个电话。但那段时间他的收入寥寥无几，因为没有时间再办理其他案件了。
自那以后，204条渐成名气，但204条具体对消费者有什么用呢？
“一个开发商把盖得很烂的房子卖给消费者，多年之后，他继续这样干，没有任何处罚。房子的事情，他只要一骗，绝对不仅仅是欺骗一个人，而是很多的人，很多人搭进去整个身家性命。我们现在的很多法律根本无法制约他们的行为。一方面背后是高度的欺诈，一方面是表面高度诚信化的广告，买房子大家都没有什么经验，这不像买菜，受到欺骗之后，可以不买了。买房子的人无法建立经验体系，他们不知道怎样去测试开发商的诚信。”
秦兵认为204合同就实现了测试开发商诚信的功能：“204条只是我的一个作品。虽然开发商都反对，但是消费者都支持，因此我要继续做下去，做到他们或者和客户签订204条，或者退出房地产买卖的市场，我想只要可以实现这个目标，就是我对社会、特别是对中国的房地产业作出了一定的贡献。”
商报记者 应刚
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