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土地和拆迁费用占北京房价50%(图)


http://finance.sina.com.cn 2005年04月15日 05:05 北京青年报
土地和拆迁费用占北京房价50%(图)
土地和拆迁费用占北京房价50%

  “北京在2008年之前不会出现商品房供应紧张的局面,但房价不会大起大落,将会保持平稳上涨的趋势。”市发改委昨天针对近一段时期以来,特别是土地供应、房地产信贷政策调整以后,社会各界对房地产问题诸多议论的情况召开信息披露会,对目前本市土地、住房的供应情况进行说明。据悉,北京目前的土地供应充足,按照2000年至2004年年均供地1051公顷计算,目前北京市未开发的建设用地仍可满足10年以上的开发需求。

  三大因素造成北京房价上涨

  针对目前有说法认为,“政府土地供应量很大,但是由于受征地、拆迁等因素的影响,土地形不成有效供应,导致住房价格上涨。”发改委驳斥说:“这种说法是不准确的。”资料显示,2004年,北京市住宅施工面积6759万平方米,其中新开工面积2207万平方米;住宅竣工面积2344万平方米;住宅销售面积2286万平方米。即使2005、2006、2007年三年不新开工一平方米住宅,现有施工面积竣工后,仍可保持每年2000万平方米以上的现有供应规模。

  “我们认为,导致北京去年房地产价格上涨相对较多有很大炒作的成分。”市发改委委员宋宇介绍,三大因素造成北京商品房价格上涨:首先是土地的价格,土地的成本、价格上涨了,房价肯定上涨,“但是土地因素并非唯一原因,在北京的房价构成中,土地和拆迁费用所占的比例大致为50%。”第二个因素是建筑成本,钢材等原材料上涨必然影响房价。第三个因素是购买预期心理上发生了变化,当消费者急于购买某一件商品时,这种心理预期必将反映到价格上。“我们认为,房地产开发商的利润占房价的比例为20%。”

  北京土地供应充足

  发改委表示,目前消费者怕今后购房难度加大的担心完全不必要。“目前北京市尚有14410公顷左右的建设用地用于房地产开发。”另外,目前北京市人均住房建筑面积24.8平方米。按照北京到2020年全面实现小康社会的住房标准,人均住房要达到40平方米。按城镇人口到2020年1800万计算,今后十几年每年的住房需求规模应保持在1800万平方米左右。

  记者了解到,北京目前的房价结构是“两头小,中间大”,70%左右的商品房是3000至8000元/平方米的普通住宅。其中每平方米3000元/平方米以下的住宅项目,主要分布在市区周边的郊区县,如通州区、顺义区、昌平区、大兴区等,比例约占住宅总量的10%。10000元/平方米以上的住宅项目主要集中在西城区、东城区以及朝阳区的CBD附近,比例约占住宅总量的10%。

  经济适用房每年供应量300万平方米

  “此外,政府还将重点保障中低收入者的居住权。”宋宇表示在今后的住房供应中仍以普通商品住宅为主不变。2004年,在施工面积中,普通商品住宅比例为68%;在竣工面积中,普通商品住宅比例为76%。2005年1至2月份,相应的比例为62%和76%。“普通商品住宅的大力发展,将有效满足我市居民的住房需求。”他说,今年还将继续推进经济适用住房建设,目前北京市经济适用住房供应量稳定在每年300万平方米左右,今后每年还会保证合理的供应量。

  其他措施还有:适度建设定向安置用房,解决好危改居民的定向安置问题;多渠道筹措廉租房,以有效保障低收入人口以及流转居民的居住权等。

  作者:陆纯

  

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