“商住楼”受利率上调冲击最大

　　商报讯（记者贺文）“现在对购买者的贷款成数和套数都有了限制，成数已经降到了6成、5成，每个客户的平均购买面积锁定在600平方米，也就是3套。”在新浪房产频道日前主办的房产论坛上，住邦2000房地产公司副总经理羽波介绍说，随着房贷利率的上调，原来在贷款、使用年限等方面都享有优惠的商住楼感受到了比写字楼项目更大的压力。

　　“商住楼”是指按住宅用途立项、作写字楼销售和使用的建筑，比如已有的ＳＯＨＯ 现代城等。按揭贷款购买这样的项目，购买者享受的是住宅待遇。所以，此次上调利率首先让办公用房中的商住项目感到压力。北京中原地产总经理李文杰介绍，写字楼的购买群中有60％左右的客户对银行按揭有需求，目前银行对客户的资质审查趋严，特别是对本地客户，导致有些项目客户不能通过资质审查，被迫一次性付款或者发展商分期付款，或者购买失败。反映到写字楼开发上，理想国际大厦副总经理杨乐涛认为，做低端写字楼的开发商可能受到一定冲击。

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