见习记者郎悦
三大因素将继续力挺房价上涨。今报讯2004年，沈阳市增量商品房销售（合同备案）和存量房转让实现交易额合计361.63亿元，同比增长41.6％，继续保持了旺盛的增长势头。2005年，沈阳的房地产市场将继续持续良好的发展，房价还将稳步上涨。这是记者昨天从沈阳市房产局召开的2005年度房地产交易市场工作会议上了解到的。
去年售房770.1万平米
根据专家预测，房地产投资与销售的正常比值为70％———80％。去年我市房地产开发投资额为342.6亿元，商品房销预售合同备案金额为245.2亿元，投资销售比为71.6％，高于全国70％的平均水平，仍处于比例协调状态。
另外，去年我市商品房入市量997.3万平方米，销售770.1万平方米，销售量为入市量的77.2％；其中商品住宅入市量784万平方米，销售706.6万平方米，销售量为入市量的90.1％。从以上数据上看出，增量房市场供销基本平衡，反映出市场现实需求仍很旺盛。进城居民拉动购房需求
沈阳市2003年城市化水平为63.9％，全国城市化水平拟每年提高一个百分点，沈阳市按此进程推进，就意味着每年有7万人进城，约达2万户以上，若其中有一半以上买房居住，按平均每户购房70平方米计算，需求就近100万平方米，这对全市房地产市场具有巨大的推动作用。
3大需求促房价上涨
会上，沈阳市房产局副局长王海玉预测，今年沈阳的房价还会上涨。由于原材料价格持续上涨，而且今年沈阳的土地价格也将上调，这使房屋建造成本相应提高。
而且就目前市场销售来看，居民需求持续旺盛。问卷调查显示，打算在近几年购房的占调查总量的80％，可见房地产交易仍有很大需求，以上各因素都将促使房价继续上涨。
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