记者刘洋／文首席记者王涛／摄
今报讯沈阳首位个人集资建房倡导者吴卓昨天下午表示，房贷利率上调增加了他的信心，目前，他正在物色合适的开发商共同进行合作。酝酿转向准备雇佣开发商
日前，国内首位个人集资建房的倡导者，北京的于凌罡调整最初设想，由原有的个人拿地、个人施工建房的计划，改为通过注册公司来组织众多出资人与开发商合作建房。对于这些，吴卓表示，早在他的社团成立之初，他就有这样的想法，他省去了于凌罡所走的弯路，目前他正在物色合适的开发商进行合作。
房子建设还是社团说了算
这是不是与最初“买地建房”的想法有些偏差呢？
吴卓表示，并没有偏差。他一再强调，组建社团之初就曾表示“买地建房”之所以是可以实现的，就是因为不用自己动手来“烧砖”，而是根据社会分工的不同，聘请专业人员进行操作，只是在建房的整个过程中，社团成员具有话语权，来决定房怎么盖，盖成什么样。
委托施工三部分费用照省
按照目前的状况，吴卓将首先考虑与手中有地的开发商合作，委托开发商进行施工，但究竟与怎样的开发商合作，社团的核心成员还要进行仔细讨论。
与开发商合作又与从开发商手中买房有怎样的差别呢？吴卓表示，有一点可以肯定的是，委托开发商进行建房要比买商品房省去一大部分费用。在最初的论证中，合作建房可以省去四部分的费用，分别是开发商利润、广告销售费用、机构维持费用和项目贷款利息，如果与开发商合作，即便是开发商收取部分利润，还是可以省去其他三部分费用。
利率上调增加自建房信心
2005年3月17日，央行调整商业银行自营性个人住房贷款政策，个人住房贷款最低首付款比例可由20％提高到30％，5年期以上个人住房贷款利率下限为5.51％，比调整之前的5.31％高0.2个百分点。
对此，吴卓表示，房贷利率的上调更增强了社团合作建房的信心。他表示，利率上调后，又有一部分市民因房价负担过重而加入社团，想要自己建房。
他透露，自1月31日正式倡导组建“买地建房 D IY”社团以来，该社团的正式成员已近百人。
于凌罡，32岁的IT工程师，京城首例集资建房发起人。呼吁大家组织起来成立“住宅合作社”，个人集资、采购、组织施工，让开发商靠边站。于凌罡已向北京市工商局朝阳分局提交了注册公司的申请，自己担任法定代表人。已有500人报名参与。目前，他已放弃原有的计划，改为通过注册公司来组织众多出资人与开发商合作建房。
号称“中国个人合作建房第一人”的于凌罡，目前已成为包括中央电视台等的国内多家媒体的关注焦点。
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